Kan een verhuurder een huisdier weigeren?

Mag mijn verhuurder mijn huisdier weigeren? Een juridisch duister punt verhelderd.

Het vinden van de perfecte woning is al lastig genoeg, maar wat als je geliefde huisdier een struikelblok vormt? Mag een verhuurder zomaar een huisdier weigeren? Het korte antwoord is: nee, niet zomaar. Een algemeen verbod op huisdieren is in de meeste gevallen onrechtmatig en juridisch gezien onhoudbaar. Maar de nuance zit ‘m in de details. Laten we dieper duiken in de wettelijke kaders en de praktijk.

Geen algemeen verbod, wel gegronde redenen.

De wet biedt huurders een aanzienlijke bescherming tegen willekeurige huisdierverboden. Een verhuurder kan niet zomaar een clausule in de huurovereenkomst opnemen die alle huisdieren verbiedt. Een dergelijk algemeen verbod is in strijd met de redelijkheid en billijkheid, tenzij er specifieke, objectieve en relevante redenen zijn om een dergelijk verbod te rechtvaardigen.

Wat vormt dan wél een gegronde reden?

Een verhuurder moet een concrete en aantoonbare reden hebben om een specifiek huisdier te weigeren. Dit kan bijvoorbeeld zijn:

• Overlast: Een huisdier dat herhaaldelijk overlast veroorzaakt voor buren, zoals excessief blaffen of gemiauw, kan een geldige reden zijn. Belangrijk hierbij is dat de overlast daadwerkelijk aangetoond moet kunnen worden, bijvoorbeeld met getuigenissen of klachten van buren.
• Schade aan de woning: Een groot, zwaar huisdier dat potentieel schade kan veroorzaken aan de woning (bijvoorbeeld door krassen, bijten of het beschadigen van meubilair) kan ook een gegronde reden vormen. Ook hier is bewijsmateriaal cruciaal.
• Hygiëne: In uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld bij een ernstige allergie bij een medehuurder of bij een woning die niet geschikt is voor huisdieren vanwege hygiënische redenen, kan een weigering gerechtvaardigd zijn. Deze redenen moeten echter wel zeer zwaarwegend zijn en goed gedocumenteerd.

Kleine huisdieren en de nuance:

Kleine huisdieren, zoals hamsters, cavia’s of kleine vogels, veroorzaken doorgaans geen overlast of schade. Een verhuurder die het houden van dergelijke dieren weigert, draagt de bewijslast dat deze dieren wel degelijk een risico vormen. Deze bewijslast is doorgaans moeilijk te dragen.

Wat te doen als je huisdier geweigerd wordt?

Wordt je huisdier geweigerd zonder gegronde reden? Neem dan contact op met de verhuurder en vraag om een duidelijke en gemotiveerde uitleg. Indien de weigering onredelijk lijkt, kan je juridisch advies inwinnen. Een jurist kan je helpen bij het beoordelen van de situatie en het eventueel starten van een procedure.

Conclusie:

Een verhuurder kan een huisdier niet zomaar weigeren. Een algemeen verbod is onrechtmatig. Echter, een gegronde reden, zoals aantoonbare overlast of potentiële schade, kan een weigering rechtvaardigen. Bij twijfel, vraag altijd om een duidelijke motivatie en zoek desnoods juridisch advies. Het is belangrijk om de communicatie met je verhuurder open en constructief te houden.