Kan je een huis kopen zonder veel spaargeld?

Een huis kopen zonder veel spaargeld: Is het mogelijk?

De droom van een eigen huis, voor velen een belangrijke mijlpaal in het leven. Maar de hoge huizenprijzen en de strengere hypotheekregels maken het voor starters op de woningmarkt vaak een flinke uitdaging. Sinds 2018 is het onmogelijk om een huis volledig met een hypotheek te financieren; eigen inbreng is verplicht. Maar betekent dit dat je zonder een flinke spaarpot per definitie geen huis kunt kopen? Het antwoord is: nee, niet per se. Hoewel een flinke spaarbuffer de weg naar een eigen huis aanzienlijk vergemakkelijkt, zijn er mogelijkheden voor mensen met een beperkter budget.

De realiteit van de eigen inbreng:

De vereiste eigen inbreng varieert afhankelijk van verschillende factoren, zoals de hoogte van de hypotheek, de rente en de persoonlijke financiële situatie. Een hogere eigen inbreng leidt doorgaans tot gunstigere hypotheekvoorwaarden, zoals een lagere rente. Gemiddeld wordt een eigen inbreng van minimaal 10% tot 20% van de koopsom gevraagd. Bij een huis van €300.000 betekent dit dat je tussen de €30.000 en €60.000 aan eigen vermogen moet hebben. Voor starters kan dit een enorme drempel vormen.

Alternatieve oplossingen:

Gelukkig zijn er manieren om je kansen te vergroten, zelfs met een beperkte spaarbuffer:

• Kies voor een kleinere woning: Een kleinere woning, bijvoorbeeld een appartement of een kleinere vrijstaande woning in een minder populaire wijk, kost aanzienlijk minder dan een grote villa in een gewilde buurt. Dit verlaagt de benodigde eigen inbreng aanzienlijk.

• Overwaarde op je huidige woning: Beschik je over een woning met overwaarde? Deze overwaarde kan je gebruiken als eigen inbreng voor de aankoop van een nieuwe woning.

• Verkoop overbodige bezittingen: Overweeg het verkopen van waardevolle bezittingen zoals auto’s, sieraden of beleggingen om je spaargeld aan te vullen.

• Samen kopen: Koop een huis samen met een partner, familielid of vriend. Door de kosten en de eigen inbreng te delen, wordt de financiële last voor iedereen lager.

• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): NHG biedt bescherming aan de geldverstrekker, waardoor je met een lagere eigen inbreng in aanmerking komt voor een hypotheek. De maximale hypotheek met NHG is echter wel beperkt. Informeer bij je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden.

• Creatieve financieringsopties: Er zijn hypotheekvormen die andere mogelijkheden bieden, zoals een combinatie van een hypotheek en een persoonlijke lening. Het is echter cruciaal om de bijkomende kosten en risico’s goed te overwegen.

Professioneel advies is onmisbaar:

Het is sterk aan te raden om contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Een ervaren adviseur kan je helpen bij het bepalen van je financiële mogelijkheden, het vinden van de juiste hypotheekvorm en het navigeren door de complexe wereld van hypotheken en eigen inbreng. Hij of zij kan je adviseren over de haalbaarheid van je plannen en je helpen de beste strategie te vinden, afgestemd op jouw persoonlijke situatie.

Het kopen van een huis zonder veel spaargeld is dus niet onmogelijk, maar vereist een gedegen planning, creatief denken en vooral goed advies. Door de mogelijkheden zorgvuldig te overwegen en professionele hulp in te schakelen, kun je jouw droom van een eigen huis wellicht toch waarmaken.