Kan je mede-eigenaar worden van een huis?

Samen onder één dak, letterlijk: Mede-eigenaar worden van een huis

Je woont al een tijdje samen, de liefde bloeit en je hebt samen een fijn thuis gecreëerd in het huis van je partner. Maar die woning staat alleen op zijn of haar naam. De vraag die dan vaak opkomt is: kan ik mede-eigenaar worden van dit huis? Het antwoord is volmondig: ja! En hoewel het misschien ingewikkeld lijkt, is het in de praktijk goed te regelen.

Waarom mede-eigenaarschap overwegen?

Er zijn verschillende redenen waarom je zou willen investeren in mede-eigenaarschap. Het kan een gevoel van zekerheid geven, vooral als je financieel bijdraagt aan de hypotheek en de kosten van het huis. Bovendien deel je mee in de waardestijging van de woning, wat een interessante financiële overweging kan zijn. En misschien wel het belangrijkste: het versterkt het gevoel van samen verantwoordelijk zijn voor jullie gezamenlijke thuis.

De aankoop: een deel van het huis van je partner kopen

In essentie komt het erop neer dat je een gedeelte van de woning van je partner koopt. Je partner verkoopt je een bepaald percentage van het eigendom, bijvoorbeeld de helft, waardoor je officieel mede-eigenaar wordt. Dit kan gefinancierd worden met eigen spaargeld, maar vaak is het nodig om een (extra) hypotheek af te sluiten.

De koopovereenkomst: een essentiële stap

Net als bij de aankoop van een “nieuw” huis is een koopovereenkomst cruciaal. In deze overeenkomst leg je nauwkeurig vast welk deel van de woning je koopt. Denk hierbij aan het exacte percentage van het eigendom, de koopsom, de datum van overdracht en eventuele ontbindende voorwaarden. Het is verstandig om je hierbij te laten adviseren door een notaris, zodat je zeker weet dat alles juridisch correct is vastgelegd.

De hypotheek: wat komt erbij kijken?

Waarschijnlijk heb je een hypotheek nodig om het gedeelte van de woning te kunnen kopen. Dit betekent dat je langs de bank moet voor een hypotheekadvies. De bank zal kijken naar jullie gezamenlijke inkomen, bestaande schulden en de waarde van de woning. Houd er rekening mee dat de hypotheekrente mogelijk aftrekbaar is, afhankelijk van jullie persoonlijke situatie en de voorwaarden van de hypotheek. Een hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen en je helpen de beste hypotheekvorm te kiezen.

De notaris: de officiële bekrachtiging

De koopovereenkomst is belangrijk, maar de overdracht van het eigendom moet officieel vastgelegd worden bij de notaris. De notaris stelt een akte van levering op, die door jullie beiden ondertekend wordt. Deze akte wordt vervolgens ingeschreven in het Kadaster, waardoor het mede-eigenaarschap officieel is.

Waar moet je verder op letten?

• Samenlevingscontract/Partnerschapsvoorwaarden/Huwelijkse voorwaarden: Het is verstandig om tegelijkertijd te kijken naar je samenlevingscontract, partnerschapsvoorwaarden of huwelijkse voorwaarden. Mogelijk moeten deze aangepast worden om de nieuwe eigendomssituatie correct weer te geven.
• Fiscale gevolgen: Laat je informeren over de fiscale gevolgen van mede-eigenaarschap. Denk hierbij aan de hypotheekrenteaftrek en eventuele belastingheffing over de overwaarde bij verkoop.
• Emotionele impact: Mede-eigenaarschap is meer dan alleen een financiële beslissing. Het heeft ook een emotionele impact op je relatie. Zorg ervoor dat je open en eerlijk met elkaar communiceert over de verwachtingen en verantwoordelijkheden.

Conclusie

Mede-eigenaar worden van het huis van je partner is absoluut mogelijk en kan een positieve stap zijn voor jullie relatie en financiële toekomst. Zorg ervoor dat je je goed laat informeren en adviseren door een notaris, hypotheekadviseur en eventueel een fiscaal adviseur. Met een goede voorbereiding en duidelijke afspraken kunnen jullie samen onder één dak, letterlijk mede-eigenaar van jullie gezamenlijke thuis zijn.