Kan je met 20000 euro een huis kopen?

Een Huis Kopen met €20.000: Is het Mogelijk en Wat Zijn Je Opties?

De droom van een eigen huis. Voor velen een levensdoel, maar ook een financiële uitdaging. Met de stijgende huizenprijzen rijst de vraag: kan je met €20.000 eigen inbreng daadwerkelijk een huis kopen? Het antwoord is genuanceerd en afhankelijk van verschillende factoren, maar de korte versie is: ja, het is mogelijk, maar je opties zijn beperkt en vereisen een slimme aanpak.

€20.000 is een mooi startkapitaal, maar in de huidige woningmarkt is het cruciaal om realistisch te zijn. Laten we de mogelijkheden eens onder de loep nemen en kijken waar je op moet letten.

De Realiteit: Financiering en de 90%-Regel

Banken financieren in de regel niet de volledige aankoopprijs van een woning. Vaak hanteren ze een 90%-financieringsregel, wat betekent dat je zelf minimaal 10% van de aankoopprijs moet financieren. Daarnaast komen er nog aanzienlijke kosten bij kijken, zoals:

• Overdrachtsbelasting: Een percentage van de aankoopprijs (meestal 2% voor bestaande bouw).
• Notariskosten: Voor het opstellen van de hypotheekakte en de leveringsakte.
• Taxatiekosten: Voor de waardebepaling van de woning.
• Advieskosten: Als je een hypotheekadviseur inschakelt.
• Kosten voor de bankgarantie (indien van toepassing).

Deze bijkomende kosten kunnen al snel oplopen tot minimaal 10% van de aankoopprijs. Dat betekent dat je met €20.000 eigenlijk slechts ongeveer €10.000 kunt inzetten voor de daadwerkelijke aankoop van het huis, en de rest voor de kosten eromheen.

Wat kun je dan kopen?

Rekening houdend met deze factoren, kun je met €20.000 eigen inbreng een woning financieren met een totale waarde van ongeveer €100.000. Laten we de berekening illustreren:

• Eigen inbreng: €20.000
• €10.000 voor bijkomende kosten (ongeveer 10% van de aankoopprijs)
• €10.000 voor de 10% eigen inleg van de aankoopprijs
• Hypotheek: €90.000 (90% van de aankoopprijs)
• Totale aankoopprijs: €100.000

Waar Vind je Woningen voor €100.000?

Woningen voor €100.000 zijn in de huidige markt schaars, en vaak zul je buiten de Randstad moeten zoeken. Denk aan:

• Kleinere dorpen en gemeenten: Buiten de populaire steden liggen de huizenprijzen vaak significant lager.
• Appartementen en studio’s: Kleinere woningen zijn vaak goedkoper dan eengezinswoningen.
• Opknapwoningen: Huizen die gerenoveerd moeten worden, zijn vaak aantrekkelijker geprijsd. Houd er wel rekening mee dat de kosten voor de renovatie nog bovenop de aankoopprijs komen.
• Startersleningen en andere subsidies: Informeer bij je gemeente naar mogelijke subsidies of startersleningen die je kunt aanvragen. Dit kan je financiële ruimte vergroten.

Tips voor het Kopen van een Huis met Beperkt Kapitaal:

1. Wees Flexibel in je Locatie: Overweeg alternatieve locaties buiten de populaire gebieden.
2. Maak een Realistisch Budget: Bereken nauwkeurig je maandelijkse inkomsten en uitgaven om te bepalen hoeveel je kunt lenen.
3. Vergelijk Hypotheken: Verschillende banken bieden verschillende voorwaarden en rentetarieven. Vergelijken loont!
4. Schakel een Hypotheekadviseur in: Een goede hypotheekadviseur kan je helpen bij het vinden van de beste hypotheek en je begeleiden door het complexe proces.
5. Spaar verder: Probeer zo snel mogelijk verder te sparen om een buffer op te bouwen. Dit geeft je meer financiële zekerheid na de aankoop.
6. Onderhandel! Probeer tijdens de onderhandelingen de prijs te drukken. Laat je informeren over de marktwaarde van de woning.
7. Overweeg een NHG-hypotheek: Een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid en kan je een lagere rente opleveren.

Conclusie:

Het kopen van een huis met €20.000 eigen inbreng is een uitdaging, maar zeker niet onmogelijk. Het vereist een realistische kijk op de mogelijkheden, flexibiliteit in je wensen en een slimme aanpak. Door je goed te informeren, te vergelijken en eventueel professionele hulp in te schakelen, kun je de droom van een eigen huis toch waarmaken. Focus op betaalbare locaties, kleinere woningen en benut de beschikbare subsidies. Met een goed plan en de juiste instelling kan jouw eerste huis dichterbij zijn dan je denkt!