Kun je een huis op twee namen zetten?

Een huis op twee namen: mogelijkheden en overwegingen

Een huis kopen is vaak een belangrijke stap in iemands leven, en het is niet ongebruikelijk dat partners gezamenlijk een woning willen bezitten. Maar hoe zit dat juridisch gezien? Kan een huis op twee namen worden gezet, en wat komt daar allemaal bij kijken?

Het antwoord is ja, een huis kan op twee namen worden gezet, ook als het initieel al op één naam is gekocht. Dit gebeurt echter niet automatisch. De eigendomsakte, het officiële document dat de eigenaar(s) van het huis aangeeft, moet worden aangepast bij de notaris. Dit proces vereist een afspraak met een notaris en het betalen van de bijbehorende kosten. De notaris zal een nieuwe eigendomsakte opstellen waarin beide partners als eigenaar worden vermeld. De verdeling van het eigendom (bijvoorbeeld 50/50, of een andere verhouding) wordt hierin vastgelegd en is cruciaal voor de verdeling van verantwoordelijkheden en eventuele toekomstige verkoop.

Voordat je een huis op twee namen zet, zijn er een aantal belangrijke punten om te overwegen:

• Financiële draagkracht: Als de woning initially op één naam is gekocht, is het essentieel om te beoordelen of de oorspronkelijke koper de maandelijkse hypotheeklasten, belastingen en onderhoudskosten alleen kan dragen. Het toevoegen van een tweede naam aan de eigendomsakte verandert de financiële verantwoordelijkheid. Beide eigenaren zijn dan gezamenlijk verantwoordelijk voor de volledige hypotheekschuld. Een scheiding of overlijden van één van de eigenaren kan dan tot grote financiële gevolgen leiden voor de ander.

• Eigendomsverhouding: Bespreek zorgvuldig met je partner welke eigendomsverhouding jullie willen. Een gelijke verdeling (50/50) is het meest gebruikelijk, maar andere verhoudingen zijn uiteraard mogelijk. Deze verhouding is van invloed op de verdeling van kosten en opbrengsten bij een eventuele verkoop. Een notaris kan jullie hierin adviseren.

• Fiscale gevolgen: Het toevoegen van een naam aan de eigendomsakte kan fiscale gevolgen hebben. Denk hierbij aan de vermogensbelasting en eventuele schenkingsrechten. Laat je hierover goed informeren door een fiscaal adviseur.

• Toekomstbestendigheid: Denk goed na over de langetermijneffecten van het gezamenlijk eigendom. Wat gebeurt er bij een scheiding of overlijden? Het is verstandig om samen een testament op te stellen om de toekomstige verdeling van het huis te regelen.

Het zetten van een huis op twee namen is een juridisch proces dat zorgvuldige overweging verdient. Een gesprek met een notaris en eventueel een financieel adviseur is ten zeerste aan te raden om de beste keuze te maken die bij jullie situatie past en toekomstige problemen te voorkomen. Zorg dat alle afspraken duidelijk zijn vastgelegd in de eigendomsakte en eventuele aanvullende overeenkomsten.