Kun je een VvE-beheerder aansprakelijk stellen?

De VvE-Beheerder onder de Loep: Wanneer is Aansprakelijkheid Aan de Orde?

Het beheren van een Vereniging van Eigenaren (VvE) is een complexe taak met aanzienlijke verantwoordelijkheden. Of het nu gaat om het onderhoud van het gebouw, het beheren van de financiën of het naleven van de wet- en regelgeving, de VvE-beheerder, inclusief het bestuur en de toezichthouders, staat in de frontlinie. Maar wat gebeurt er als er fouten worden gemaakt? Kun je een VvE-beheerder aansprakelijk stellen voor geleden schade? Het antwoord is ja, maar de weg naar aansprakelijkheid is niet altijd eenvoudig.

Verantwoordelijkheid en Aansprakelijkheid: Een Nauwe Band

Het VvE-bestuur en de toezichthouders zijn niet zomaar uitvoerders; ze dragen een cruciale verantwoordelijkheid voor het correct functioneren van de VvE. Deze verantwoordelijkheid impliceert dat ze aansprakelijk kunnen worden gesteld voor schade die voortvloeit uit nalatigheid, wanbeheer of onrechtmatig handelen. Belangrijk om te onthouden is dat deze aansprakelijkheid persoonlijk kan zijn, wat betekent dat de bestuurders privé aangesproken kunnen worden voor geleden schade, zowel van materiële als persoonlijke aard.

Geen Verschil in Behandeling: Betaald of Vrijwilliger, Iedereen is Gelijk

Een veelvoorkomende misvatting is dat vrijwilligers binnen de VvE minder verantwoordelijkheid dragen dan betaalde krachten. De wet maakt echter geen onderscheid. Of je nu een professionele VvE-beheerder bent of een betrokken eigenaar die zich vrijwillig inzet, de aansprakelijkheid is in principe gelijk. De zorgvuldigheid die van je verwacht wordt, kan wel verschillen, afhankelijk van je expertise en ervaring, maar het fundamentele principe van aansprakelijkheid blijft van kracht.

Hoofdelijke Aansprakelijkheid: Een Zware Last

Een belangrijk aspect van VvE-bestuurdersaansprakelijkheid is de hoofdelijke aansprakelijkheid. Dit betekent dat elk individueel bestuurslid aansprakelijk gesteld kan worden voor de volledige schade, ook al is de fout primair door een ander bestuurslid begaan. Dit principe legt een zware last op de schouders van de bestuurders, omdat het hen dwingt om alert en kritisch te zijn op de handelingen van hun collega’s.

Wanneer is Aansprakelijkheid Aan de Orde? Enkele Voorbeelden:

• Financieel wanbeheer: Het verduisteren van VvE-gelden, het niet tijdig innen van servicekosten, of het nemen van onverantwoorde financiële risico’s.
• Nalatigheid in onderhoud: Het negeren van noodzakelijk onderhoud aan het gebouw, waardoor schade ontstaat aan appartementen.
• Schending van de statuten of het huishoudelijk reglement: Het nemen van beslissingen die in strijd zijn met de regels, waardoor eigenaren benadeeld worden.
• Onzorgvuldig handelen bij de aanbesteding van opdrachten: Het niet zorgvuldig selecteren van aannemers of leveranciers, resulterend in slechte kwaliteit of onnodig hoge kosten.

Wat Kun je Doen?

Als je als eigenaar schade hebt geleden door toedoen van het VvE-bestuur, is het belangrijk om de volgende stappen te overwegen:

• Documenteer de schade: Verzamel bewijs van de schade en de oorzaak ervan.
• Informeer het bestuur: Stel het bestuur schriftelijk op de hoogte van de schade en de vermeende aansprakelijkheid.
• Raadpleeg een jurist: Een jurist gespecialiseerd in VvE-recht kan je adviseren over de mogelijkheden en de kansen van een eventuele aansprakelijkheidsprocedure.
• Onderzoek de verzekering: Veel VvE’s hebben een aansprakelijkheidsverzekering voor bestuurders afgesloten. Controleer of de schade gedekt is door deze verzekering.

Conclusie

De VvE-beheerder draagt een grote verantwoordelijkheid, en aansprakelijkheid voor fouten is zeker mogelijk. Het is cruciaal voor zowel bestuursleden als individuele eigenaars om zich bewust te zijn van de rechten en plichten binnen een VvE, en om alert te zijn op potentieel schadelijke situaties. Proactief handelen, transparante communicatie en een goede verzekering kunnen veel problemen voorkomen, en zorgen voor een stabiele en gezonde VvE.