Wie is aansprakelijk bij een VvE?

Wie is aansprakelijk bij schade in een VvE? De complexiteit van hoofdelijke aansprakelijkheid

Een Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert gezamenlijk eigendom, zoals een appartementencomplex. Dit brengt onvermijdelijk risico’s met zich mee. Maar wie is aansprakelijk wanneer er schade ontstaat? De simpele uitleg: de bestuurders en toezichthouders, hoofdelijk en onafhankelijk van hun vergoeding. Laten we dit echter nader bekijken, want de werkelijkheid is genuanceerder dan deze korte samenvatting.

De wet schrijft voor dat bestuurders en toezichthouders van een VvE hoofdelijk aansprakelijk zijn voor schade. Dit betekent dat ieder bestuurslid individueel aansprakelijk is voor de gehele schade, ongeacht of anderen ook verantwoordelijk zijn. Een benadeelde partij kan dus één bestuurslid aanspreken voor het volledige bedrag, en dat bestuurslid moet vervolgens zelf maar de schadevergoeding van zijn medebestuurders proberen te verhalen. Dit geldt zowel voor materiële schade (bijvoorbeeld waterschade door een lekkende leiding) als immateriële schade (bijvoorbeeld reputatieschade). Het maakt geen verschil of de bestuurders betaald of onbezoldigd zijn; de aansprakelijkheid geldt voor allen.

Waar ligt de grens van de aansprakelijkheid?

Hoewel de hoofdelijke aansprakelijkheid streng klinkt, zijn er nuances. De aansprakelijkheid ontstaat alleen bij verwijtbare tekortkomingen. Dit betekent dat er sprake moet zijn van nalatigheid, onzorgvuldigheid of een bewuste overtreding van de plicht van zorgvuldig bestuur. Simpelweg een ongelukkige samenloop van omstandigheden is niet voldoende om de bestuurders aansprakelijk te stellen. Een rechter zal beoordelen of het handelen (of nalaten) van het bestuur binnen de grenzen van een goed bestuurder valt.

Voorbeelden van verwijtbare tekortkomingen:

• Verzuim van onderhoud: Het achterwege laten van noodzakelijk onderhoud aan het gebouw, waardoor schade ontstaat.
• Onjuiste beslissingen: Het nemen van besluiten die in strijd zijn met de wet, het huishoudelijk reglement of het algemeen belang van de VvE.
• Gebrek aan toezicht: Het nalaten van toezicht op de uitvoering van werkzaamheden, waardoor schade ontstaat.
• Onvoldoende verzekering: Het niet afsluiten van de noodzakelijke verzekeringen, waardoor de VvE niet gedekt is bij schade.

Bescherming voor bestuurders:

Bestuurders kunnen zich deels beschermen door:

• Een goede verzekering: Een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering dekt (geheel of gedeeltelijk) de kosten van schadevergoedingen en juridische bijstand.
• Nauwkeurige notulen: Het zorgvuldig documenteren van besluitvormingsprocessen kan aantonen dat er zorgvuldig is gehandeld.
• Deskundig advies: Het inschakelen van externe deskundigen voor specifieke zaken (bijvoorbeeld bij grote renovaties) kan de aansprakelijkheid beperken.

Conclusie:

De aansprakelijkheid van bestuurders en toezichthouders in een VvE is een complex onderwerp. Hoewel de hoofdelijke aansprakelijkheid een forse verantwoordelijkheid met zich meebrengt, is het essentieel om te begrijpen dat deze aansprakelijkheid alleen bij verwijtbare tekortkomingen geldt. Een goede verzekering, nauwkeurig handelen en het zoeken van deskundig advies zijn cruciaal om de risico’s te minimaliseren. Twijfelt u over uw verantwoordelijkheden? Raadpleeg dan altijd een jurist gespecialiseerd in VvE-recht.