Waaraan moet een sociale huurwoning voldoen?

Aan welke eisen moet een sociale huurwoning voldoen?

Sociale huurwoningen onderscheiden zich van andere huurwoningen door een aantal specifieke eisen. Deze eisen zijn vastgelegd in de Woningwet en toezicht hierop valt onder de verantwoordelijkheid van de Huurcommissie.

Maximale huurprijs

De huurprijs van een sociale huurwoning is gemaximeerd en mag niet hoger zijn dan de liberalisatiegrens. Deze grens wordt jaarlijks vastgesteld door de overheid en is in 2023 € 808,67 per maand (prijspeil 1 juli 2022). Voor woningen die vallen onder de categorie ‘goedkope woningen’ geldt een lagere liberalisatiegrens.

Basisnormen van onderhoud en veiligheid

Sociale huurwoningen moeten voldoen aan minimale eisen op het gebied van onderhoud en veiligheid. Deze normen worden vastgesteld door de overheid en omvatten onder andere:

• De woning moet bewoonbaar en veilig zijn.
• De woning moet voorzien zijn van een keuken, badkamer en toilet.
• De woning moet voldoende licht en ventilatie hebben.
• De woning moet voldoen aan de brandveiligheidseisen.
• De woning moet in een schone en veilige omgeving staan.

Essentiële voorzieningen

Sociale huurwoningen moeten gelegen zijn op locaties met essentiële voorzieningen binnen handbereik. Deze voorzieningen omvatten:

• Openbaar vervoer
• Onderwijsvoorzieningen
• Winkels en andere diensten
• Recreatiemogelijkheden

Toezicht

De naleving van de eisen voor sociale huurwoningen wordt gecontroleerd door de Huurcommissie. Huurders die menen dat hun woning niet voldoet aan de eisen, kunnen een klacht indienen bij de Huurcommissie. De Huurcommissie kan maatregelen opleggen, zoals het opleggen van een boete aan de verhuurder of het verlagen van de huurprijs.