Waarom zijn de huizen in Spanje zo goedkoop?

Waarom zijn huizen in Spanje relatief goedkoop? Een blik achter de façade van de Costa’s.

Spanje, met zijn zonovergoten stranden en levendige cultuur, trekt jaarlijks miljoenen toeristen. Maar naast de toeristische trekpleisters lokt het land ook steeds meer mensen die dromen van een eigen woning onder de Spaanse zon. Een belangrijke factor in deze aantrekkingskracht is de relatief lage prijs van huizen in vergelijking met andere mediterrane landen zoals Frankrijk en Italië. Maar waarom zijn Spaanse huizen zo goedkoop? Het antwoord is complexer dan een simpele vergelijking van vraag en aanbod.

Een cruciale factor is de diepe vastgoedcrisis die Spanje tussen 2008 en 2013 teisterde. De bubbel van de jaren daarvoor, gevoed door een ongebreidelde bouwhausse en gemakkelijke kredieten, barstte met dramatische gevolgen. De prijzen kelderden met meer dan 40%, een schok die de Spaanse economie diepgaand schudde en het landschap van de vastgoedmarkt voorgoed veranderde. Dit prijsverlies was niet gelijkmatig verdeeld; sommige gebieden, met name in de kustregio’s, leden zwaardere klappen dan andere. De gevolgen zijn tot op de dag van vandaag merkbaar in de vorm van een overaanbod aan woningen en lagere prijzen dan voor de crisis.

Maar de crisis is niet het enige verhaal. Ook andere factoren spelen een rol:

• Verschillen in bouw- en grondkosten: Hoewel de kosten in de afgelopen jaren zijn gestegen, zijn bouwmaterialen en arbeidskosten in Spanje historisch gezien lager dan in landen als Frankrijk en Italië. Dit draagt bij aan lagere bouwkosten, die uiteindelijk doorwerken in de verkoopprijs.

• Belastingstelsel: Het Spaanse belastingstelsel voor onroerend goed kan gunstiger zijn dan in sommige andere landen, afhankelijk van de regio en de specifieke eigendom. Dit kan de aantrekkelijkheid van het Spaanse vastgoed verhogen.

• Vraag en aanbod: Hoewel de vraag naar Spaans vastgoed toeneemt, is het aanbod, mede door de nasleep van de crisis, nog steeds relatief hoog. Dit evenwicht tussen vraag en aanbod houdt de prijzen in sommige regio’s lager dan in meer gevestigde markten.

• Regionale verschillen: Het is essentieel om te onthouden dat de prijzen sterk variëren afhankelijk van de regio. Wonen aan de Costa Brava zal duurder zijn dan in het binnenland van Andalusië. De geografische locatie, nabijheid van voorzieningen en het type woning spelen allemaal een grote rol.

Kortom, de relatief lage prijzen van huizen in Spanje zijn het resultaat van een complexe wisselwerking tussen de nasleep van de vastgoedcrisis, de bouwkosten, het belastingstelsel en de regionale verschillen in vraag en aanbod. Hoewel de prijzen de laatste jaren weer stijgen, blijft Spanje een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een woning aan de Middellandse Zee tegen een lagere prijs dan in buurlanden. Echter, grondig onderzoek naar de specifieke regio en het type woning blijft essentieel om een weloverwogen beslissing te nemen.