Wat gebeurt er met de hypotheek als je je huis verkoopt?

Wat gebeurt er precies met je hypotheek als je je huis verkoopt?

De verkoop van je huis is een spannende gebeurtenis, maar roept ongetwijfeld ook vragen op. Een van de meest prangende vragen is vaak: wat gebeurt er met mijn hypotheek? Het antwoord is gelukkig helder: de verkoopopbrengst van je huis wordt in eerste instantie gebruikt om je hypotheek af te lossen. Maar er komt nog iets meer bij kijken dan dat.

Aflossing van de hypotheek: de basis

Het belangrijkste om te onthouden is dat de hypotheek een schuld is die gekoppeld is aan je woning. Op het moment dat je de woning verkoopt, verdwijnt de basis voor die schuld. Daarom is het cruciaal dat de hypotheek wordt afgelost met de opbrengst van de verkoop.

Dit proces verloopt in de meeste gevallen via de notaris. Zodra de verkoop definitief is en de overdracht plaatsvindt, zorgt de notaris ervoor dat het verschuldigde bedrag direct wordt overgemaakt naar de hypotheekverstrekker. Dit is een standaardprocedure die ervoor zorgt dat je hypotheek daadwerkelijk wordt beëindigd en dat je niet langer verantwoordelijk bent voor de maandelijkse betalingen.

Meer dan alleen aflossen: de verkoopkosten

Naast de aflossing van de hypotheek, zijn er ook nog andere kosten verbonden aan de verkoop van je huis. Deze verkoopkosten komen ook ten laste van de opbrengst. Denk hierbij aan:

• Makelaarskosten: Het percentage dat je betaalt aan de makelaar voor zijn diensten bij de verkoop van je huis.
• Notariskosten: Kosten voor de overdracht van de woning bij de notaris.
• Kadasterkosten: Kosten voor het registreren van de overdracht in het Kadaster.
• Eventuele kosten voor het verkoopklaar maken van de woning: Denk aan kleine reparaties of styling.

Wat als de verkoopopbrengst niet genoeg is?

Soms is de verkoopopbrengst van de woning lager dan de openstaande hypotheek plus de verkoopkosten. In dit geval houd je een restschuld over. Het is belangrijk om je hier van tevoren bewust van te zijn en te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn. Vaak is het mogelijk om een regeling te treffen met de hypotheekverstrekker om de restschuld af te lossen. In sommige gevallen kan de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uitkomst bieden, mits je hieronder valt.

Wat als er geld overblijft?

Het kan natuurlijk ook zo zijn dat de verkoopopbrengst hoger is dan de openstaande hypotheek en de verkoopkosten. In dat geval houd je geld over! Dit bedrag, vaak ook wel de overwaarde genoemd, kun je gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning, investeringen of andere persoonlijke doelen.

Conclusie

De verkoop van je huis en de bijbehorende hypotheek is een belangrijk onderdeel van het proces. De opbrengst wordt primair gebruikt om de hypotheek af te lossen, maar houd er rekening mee dat er ook verkoopkosten zijn die je moet betalen. Zorg ervoor dat je goed op de hoogte bent van alle kosten en mogelijkheden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan en de verkoop van je huis soepel verloopt. Het is altijd raadzaam om je goed te laten informeren door een financieel adviseur of hypotheekadviseur. Zij kunnen je helpen met een persoonlijk advies en je begeleiden door het hele proces.