Wat gebeurt er met restschuld hypotheek?

Wat gebeurt er met restschuld hypotheek?

Een restschuld hypotheek is het bedrag dat je nog verschuldigd bent op je hypotheek, als de verkoopprijs van je woning lager is dan de lening. Dit kan gebeuren wanneer je je huis moet verkopen, bijvoorbeeld omdat je gaat verhuizen of omdat je de hypotheeklasten niet meer kunt betalen.

Hoe wordt de restschuld berekend?

De restschuld wordt berekend door de verkoopprijs van je woning af te trekken van de totale hypotheekschuld. Van de verkoopprijs worden eerst de verkoopkosten (zoals makelaarskosten) afgetrokken. De overgebleven verkoopprijs wordt vervolgens verrekend met de hypotheekschuld.

Voorbeeld

Stel dat je een woning hebt gekocht voor € 200.000 en daar een hypotheek op hebt afgesloten van € 180.000. Je hebt de woning al een aantal jaren en hebt inmiddels € 20.000 afgelost op de hypotheek. Je besluit de woning te verkopen en vindt een koper die bereid is € 170.000 te betalen. De verkoopkosten bedragen € 5.000.

De restschuld wordt dan als volgt berekend:

• Verkoopprijs: € 170.000
• Verkoopkosten: € 5.000
• Netto verkoopprijs: € 165.000
• Hypotheekschuld: € 160.000 (originele hypotheekschuld van € 180.000 minus aflossing van € 20.000)
• Restschuld: € 5.000 (netto verkoopprijs minus hypotheekschuld)

Wat kun je doen met restschuld?

Er zijn verschillende opties als je te maken hebt met een restschuld:

• Afbetalen: Je kunt de restschuld in één keer afbetalen of in termijnen aflossen.
• Schuldsanering: Als je niet in staat bent om de restschuld af te betalen, kun je een schuldsanering aanvragen. Dit betekent dat je onder bepaalde voorwaarden schuldenvrij wordt verklaard.
• Overdragen naar een nieuwe hypotheek: Als je een nieuwe woning koopt, kun je de restschuld overdragen naar de hypotheek voor je nieuwe woning.

Belangrijk om te weten

• Banken zijn niet verplicht om de restschuld van een hypotheek kwijt te schelden.
• Het afsluiten van een nieuwe hypotheek met restschuld kan leiden tot hogere maandlasten.
• Een schuldsanering kan consequenties hebben voor je kredietwaardigheid.

Als je te maken krijgt met een restschuld, is het verstandig om advies in te winnen bij een financieel adviseur of schuldhulpverlener. Zij kunnen je helpen de beste optie te kiezen in jouw specifieke situatie.