Welke kosten horen bij eigenwoningschuld?

Kosten verbonden aan een eigenwoningschuld

Bij de aanschaf van een eigen woning komen er naast de aankoopprijs diverse kosten kijken. Deze kosten worden in twee categorieën verdeeld: kosten koper en kosten hypotheek.

Kosten koper

• Notariskosten: De notaris verzorgt de akte van levering en hypotheekakte. De kosten hiervoor variëren afhankelijk van de waarde van de woning.
• Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting die de koper aan de Belastingdienst betaalt op basis van de woningwaarde. Het tarief is 2% voor woningen tot € 440.000 en 8% daarboven.
• Inschrijving Kadaster: De notaris dient de eigendomsoverdracht in bij het Kadaster. Hiervoor worden inschrijfkosten in rekening gebracht.
• Taxatiekosten: Een taxateur bepaalt de waarde van de woning. Deze kosten zijn nodig voor het afsluiten van de hypotheek.

Kosten hypotheek

• Hypotheekrente: Dit is de rente die de koper aan de bank betaalt over het geleende bedrag. De hoogte van de rente hangt af van de rentevaste periode, de looptijd en de hypotheekvorm.
• Afsluitprovisie: De bank brengt eenmalig een provisie in rekening voor het verstrekken van de hypotheek. Dit percentage varieert tussen de 0,5% en 2%.
• Taxatiekosten: De bank laat ook een taxatie uitvoeren om de waarde van de woning vast te stellen.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Als de koper in aanmerking komt voor NHG, dan betaalt hij een eenmalige premie. NHG beschermt de koper tegen restschuld bij gedwongen verkoop.
• Eventuele kosten voor het afkopen van erfpacht, opstal of beklemming: Dit zijn rechten die rusten op de woning en die de koper mogelijk wil afkopen.

Het is belangrijk om alle kosten vooraf in kaart te brengen om te voorkomen dat er onverwachte uitgaven ontstaan. De koper kan hiervoor terecht bij een hypotheekadviseur die hem kan helpen bij het maken van een realistisch budget.