Wat zijn de notariskosten bij oversluiten hypotheek?

Notariskosten bij hypotheek oversluiten: Waar moet je op letten?

Het oversluiten van je hypotheek kan je flink wat geld besparen. Maar naast de potentiële besparingen op je maandlasten, komen er ook kosten bij kijken. Een belangrijk deel daarvan zijn de notariskosten. Hoewel het verleidelijk is om te focussen op de laagste rente, is het verstandig om ook de notariskosten mee te nemen in je vergelijking. Wat betaal je precies aan de notaris en hoe kun je besparen op deze kosten?

De notaris vervult een essentiële rol in het oversluitingsproces. Hij of zij is verantwoordelijk voor het juridisch correct afhandelen van de overdracht. Concreet betekent dit:

• Royeren van de oude hypotheek: De notaris zorgt ervoor dat je oude hypotheek officieel wordt uitgeschreven bij het Kadaster.
• Opstellen van de nieuwe hypotheekakte: De notaris stelt de akte op waarin de nieuwe hypotheek wordt vastgelegd, inclusief alle voorwaarden en afspraken.
• Inschrijven van de nieuwe hypotheek: De notaris registreert de nieuwe hypotheek officieel in het Kadaster.

De kosten voor deze diensten variëren. Notarissen zijn vrij om hun eigen tarieven te bepalen. Gemiddeld liggen de notariskosten voor het oversluiten van een hypotheek tussen de €537 en €1370. Dit bedrag is opgebouwd uit verschillende componenten, zoals:

• De aktekosten: Dit zijn de kosten voor het opstellen van de hypotheekakte.
• Kadasterkosten: De kosten voor het inschrijven en royeren van de hypotheek bij het Kadaster.
• Kosten voor uittreksels en andere documenten: De notaris vraagt vaak uittreksels en andere documenten op, waar kosten aan verbonden zijn.
• BTW: Over de meeste onderdelen van de notariskosten wordt BTW berekend.

Besparen op notariskosten?

Omdat de prijzen variëren, loont het de moeite om offertes van verschillende notarissen te vergelijken. Vraag specifiek naar een gespecificeerde offerte, zodat je precies ziet waaruit de kosten zijn opgebouwd. Let hierbij niet alleen op de totaalprijs, maar ook op de afzonderlijke kostenposten. Soms worden bepaalde kosten, zoals kadasterkosten, als vast bedrag gepresenteerd, terwijl andere notarissen hier een percentage over rekenen.

Naast het vergelijken van offertes, zijn er nog een paar andere tips om te besparen op de notariskosten:

• Check je huidige hypotheekakte: Sommige hypotheekverstrekkers bieden korting op de notariskosten als je de nieuwe hypotheek bij dezelfde notaris afsluit als de oude.
• Onderhandel: Net als bij andere diensten, kun je ook met een notaris onderhandelen over de prijs, zeker als je meerdere offertes hebt.

Door goed te vergelijken en te informeren, kun je zorgen dat je niet onnodig veel betaalt aan notariskosten bij het oversluiten van je hypotheek. Zo houd je meer geld over voor de belangrijke dingen in het leven.