Wat is een normale waarborgsom?

De Waarborgsom: Hoeveel is normaal?

Een waarborgsom, ook wel borg genoemd, is een veelvoorkomend onderdeel van huurcontracten. Maar wat is eigenlijk een normale waarborgsom? Het korte antwoord: het hangt af van de situatie. Er is geen wettelijk vastgelegde norm, maar wel gangbare praktijken. De hoogte van de waarborgsom wordt bepaald door verschillende factoren, waaronder het type huurwoning en de risicoinschatting van de verhuurder.

Woonhuizen: Voor particuliere huurwoningen is het gebruikelijk dat een waarborgsom gelijk is aan één maand huur. Deze som dient als zekerheid voor de verhuurder tegen eventuele schade aan het pand, achterstallige huurbetalingen of andere onkosten die de huurder tijdens de huurperiode maakt. De exacte hoogte hangt uiteraard af van de maandelijkse huurprijs.

Bedrijfsruimtes: In het geval van bedrijfsruimtes ligt de waarborgsom doorgaans aanzienlijk hoger. Hier is een waarborgsom van drie maanden huur een veelvoorkomend scenario. De hogere borg weerspiegelt het verhoogde risico voor de verhuurder. Bedrijfsruimtes zijn vaak complexer en kunnen meer kostbare schade oplopen. Bovendien is het risico op wanbetaling bij een bedrijf mogelijk groter dan bij een particuliere huurder.

Factoren die de hoogte beïnvloeden:

Naast het type huurwoning zijn er andere factoren die van invloed kunnen zijn op de hoogte van de waarborgsom:

• De staat van de woning: Een woning in slechte staat kan leiden tot een hogere waarborgsom, omdat de verhuurder meer risico loopt op reparaties.
• Het inkomen van de huurder: Een huurder met een stabiel en hoog inkomen kan mogelijk onderhandelen over een lagere waarborgsom.
• De duur van het huurcontract: Een korter huurcontract kan een hogere waarborgsom rechtvaardigen.
• De specifieke afspraken in het contract: Het huurcontract specificeert de precieze voorwaarden rondom de waarborgsom, inclusief de manier waarop deze wordt beheerd en terugbetaald.

Terugbetaling van de waarborgsom:

Na beëindiging van het huurcontract heeft de huurder recht op terugbetaling van de waarborgsom. Dit gebeurt doorgaans binnen een redelijke termijn, vaak binnen één à twee maanden na oplevering van de woning. De verhuurder mag echter wel een deel van de waarborgsom inhouden om schade te dekken, mits deze schade goed gedocumenteerd en gefactureerd wordt. Een duidelijke eindinspectie is dan ook essentieel om eventuele discussies achteraf te voorkomen.

Conclusie:

Hoewel één maand huur voor woonhuizen en drie maanden voor bedrijfsruimtes gangbare praktijken zijn, is de hoogte van een “normale” waarborgsom niet eenduidig te definiëren. De beste manier om duidelijkheid te krijgen, is door de specifieke voorwaarden in het huurcontract te lezen en eventuele onduidelijkheden met de verhuurder te bespreken. Een open communicatie over de waarborgsom vóór het tekenen van het contract is cruciaal om misverstanden te voorkomen.