Kan ik uit huis worden gezet als ik iemand laat inwonen?

Inwoning en huurrecht: Kan je verhuurder je eruit zetten?

De vraag of je verhuurder je uit huis kan zetten omdat je iemand laat inwonen, leeft bij veel huurders. Het korte antwoord is: nee, in principe niet. Je hebt als huurder het recht om zelf te bepalen wie er bij je inwoont, zonder dat je daarvoor toestemming van je verhuurder nodig hebt. Dit recht op huisvesting en privacy is wettelijk verankerd.

Dit geldt zowel voor logees die een paar nachten blijven slapen als voor partners, familieleden of vrienden die voor langere tijd intrekken. De duur van het verblijf speelt hierin geen rol. Je bent vrij om je woning te delen met wie je wilt. Je verhuurder kan je hier niet zomaar op afrekenen.

Er zijn echter een paar uitzonderingen waarbij de situatie genuanceerder ligt. Deze uitzonderingen hebben te maken met overlast en overbewoning:

• Overlast: Als de inwoner ernstige overlast veroorzaakt voor andere bewoners, kan de verhuurder hiertegen optreden. Dit moet dan wel aantoonbare en structurele overlast zijn, zoals geluidsoverlast, intimidatie of vernieling. De verhuurder moet de overlast kunnen bewijzen en de stappen die hij onderneemt moeten proportioneel zijn. Het gaat hierbij dus niet om kleine, incidentele overlast.

• Overbewoning: Als de woning door de inwoning ernstig overbevolkt raakt, kan de verhuurder hiertegen bezwaar maken. De definitie van overbewoning hangt af van de gemeentelijke regels en de grootte van de woning. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden, want in extreme gevallen kan overbewoning zelfs leiden tot een huisuitzetting.

Wat te doen bij problemen met je verhuurder?

Communicatie is essentieel. Het is verstandig om je verhuurder te informeren over de inwoning, ook al ben je daartoe niet verplicht. Dit kan latere misverstanden voorkomen. Mocht je verhuurder bezwaar maken, vraag dan om concrete bewijzen van overlast of overbewoning. Indien nodig, schakel je de Huurcommissie of het Juridisch Loket in voor advies.

Kortom: Je hebt het recht om iemand bij je te laten inwonen zonder toestemming van je verhuurder. Alleen bij aantoonbare overlast of overbewoning kan de verhuurder actie ondernemen. Blijf communiceren en zoek desnoods juridisch advies om je rechten te beschermen.