Wat kost buurmans grond?

Wat kost buurmans grond? Een blik op de prijs en factoren die meespelen.

Heeft u weleens gefantaseerd over een grotere tuin? Of misschien over een praktische uitbreiding van uw oprit? De grond van de buren kan dan een aantrekkelijke optie zijn. Maar wat kost het eigenlijk om een stuk grond van de buren te kopen? Het antwoord is helaas niet eenvoudig en hangt af van verschillende factoren, waarbij de oppervlakte de meest cruciale is.

Oppervlakte als doorslaggevende factor

De prijs van een stuk grond is sterk afhankelijk van de grootte. Over het algemeen geldt: hoe groter het stuk, hoe hoger de totale prijs. Maar de prijs per vierkante meter kan bij grotere percelen wel lager liggen.

• Kleine stukken grond: Voor kleinere stukken grond, denk aan een paar vierkante meter die bijvoorbeeld uw tuin iets vergroten of uw oprit perfectioneren, kunt u rekenen op een prijs die varieert van €200 tot €1.400. Deze prijsspanne is breed, omdat ook andere factoren, zoals de locatie en bestemmingsplan, een rol spelen.
• Grotere percelen grond: Als u overweegt een groter stuk grond aan te kopen, wellicht voor een serieuze uitbreiding van uw tuin of zelfs de bouw van een extra gebouw (indien toegestaan!), dan moet u rekening houden met een prijs die ergens tussen de €800 en €1.400 kan liggen.

Meer dan alleen de oppervlakte: andere prijsbepalende factoren

Hoewel de oppervlakte de belangrijkste factor is, zijn er nog andere zaken die de prijs van de grond van uw buren kunnen beïnvloeden:

• Locatie: Grond in de Randstad of in aantrekkelijke woonwijken is over het algemeen duurder dan grond in minder bevolkte gebieden.
• Bestemmingsplan: De bestemming van de grond is cruciaal. Mag er gebouwd worden? Is het landbouwgrond? De bestemming beïnvloedt de waarde aanzienlijk.
• Bodemgesteldheid: Een vervuilde bodem of de aanwezigheid van obstakels (zoals funderingen van oude gebouwen) kunnen de prijs drukken.
• Bereikbaarheid: Is de grond goed bereikbaar? Een stuk grond dat lastig te bereiken is, is minder waard.
• Rechten en verplichtingen: Zijn er erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld recht van overpad) of andere verplichtingen verbonden aan de grond?
• Onderhandelingspositie: Uiteindelijk speelt ook de bereidheid van uw buren om te verkopen een rol. Een goede relatie en een open gesprek kunnen een positieve invloed hebben op de prijs.

Conclusie:

De aankoop van grond van de buren is een complexe aangelegenheid. Hoewel een indicatie van de prijs kan worden gegeven op basis van de oppervlakte, is het essentieel om alle relevante factoren in overweging te nemen. Het is raadzaam om een taxateur in te schakelen om een realistische waarde te bepalen en eventuele risico’s in kaart te brengen. Zo kunt u een weloverwogen beslissing nemen en voorkomen dat u teveel betaalt. Vergeet ook niet om de juridische aspecten, zoals de overdracht van de grond bij de notaris, te regelen.