Wat kost een extra hypotheek?

Een extra hypotheek: Hoeveel kost het écht?

Een extra hypotheek afsluiten kan aantrekkelijk zijn voor diverse redenen: een verbouwing, een investering, of het aflossen van andere schulden. Maar wat kost zo’n extra hypotheek nou eigenlijk? Het simpele antwoord: dat hangt af van verschillende factoren. Een veelgemaakte misvatting is dat het altijd goedkoper is dan een tweede hypotheek. Laten we eens dieper duiken in de kosten.

Verhogen versus tweede hypotheek: Een populaire optie is het verhogen van je bestaande hypotheek. Dit biedt een significant voordeel: je bespaart op notariskosten. Deze kosten kunnen bij een tweede hypotheek gemakkelijk oplopen tot €700 tot €1000, of zelfs meer, afhankelijk van de hoogte van het hypotheekbedrag en de complexiteit van de transactie. Een verhoging van je huidige hypotheek omzeilt deze kosten.

Echter, de besparing op notariskosten is niet het hele verhaal. Bij een verhoging van je bestaande hypotheek komen er wel andere kosten om de hoek kijken. Denk aan:

• Taxatiekosten: De bank wil zeker weten dat de waarde van je woning de nieuwe hypotheek dekt. Een taxatierapport is dus vaak vereist en kost gemiddeld tussen de €200 en €400. De exacte prijs hangt af van de grootte en locatie van je woning.

• Advieskosten: Het is verstandig om onafhankelijk hypotheekadvies in te winnen. Een hypotheekadviseur helpt je bij het vinden van de beste hypotheekvorm en rente, en kan je adviseren over de financiële consequenties van een hypotheekverhoging. De kosten voor dit advies variëren sterk, van enkele honderden euro’s tot meer dan €1000, afhankelijk van de complexiteit van je situatie en het aantal uren dat de adviseur besteedt.

• Bemiddelingskosten: Sommige hypotheekadviseurs rekenen bemiddelingskosten. Deze kosten zijn vaak een percentage van het hypotheekbedrag, maar kunnen ook een vast bedrag zijn. Het is belangrijk om hiernaar te informeren bij je adviseur.

De totale kosten: Als we de besparing op notariskosten afwegen tegen de kosten voor taxatie, advies en eventuele bemiddeling, kunnen de extra kosten voor het verhogen van je hypotheek oplopen tot €1000 tot €2000. Dit is natuurlijk een ruime schatting, en de werkelijke kosten zullen per individu verschillen.

Conclusie: Hoewel het verhogen van je bestaande hypotheek notariskosten bespaart, zijn er andere kosten die niet mogen worden onderschat. Een zorgvuldige vergelijking van de totale kosten is essentieel voordat je een beslissing neemt. Neem altijd contact op met een onafhankelijke hypotheekadviseur om een persoonlijk advies te krijgen en de kosten op een rij te zetten, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken die past bij jouw financiële situatie. Vergeet niet om ook de impact op je maandlasten en de looptijd van je hypotheek goed te overwegen.