Wat kost het om een huis op twee namen te zetten?

Wat kost het om een huis op twee namen te zetten? Een helder overzicht

Het idee om een huis op twee namen te zetten is voor veel mensen een logische stap, bijvoorbeeld bij het samenwonen of trouwen. Het geeft zekerheid en een gevoel van gelijkwaardigheid. Maar wat kost dat eigenlijk, en waar moet je precies rekening mee houden? In dit artikel geven we je een helder overzicht van de kosten die je kunt verwachten bij het op twee namen zetten van een woning.

Overdrachtsbelasting: de belangrijkste kostenpost

De meest significante kostenpost is vaak de overdrachtsbelasting. Deze belasting betaal je eenmalig over het deel van de woning dat je verkrijgt. In de meeste gevallen, bij het toevoegen van een partner aan de eigendomsakte, wordt de woning verdeeld in twee gelijke delen. Dit betekent dat je over 50% van de waarde van de woning overdrachtsbelasting betaalt.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?

Op dit moment (oktober 2024) bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de waarde van het overgedragen deel van de woning. Laten we dit illustreren met een voorbeeld:

• Waarde van de woning: € 300.000
• Waarde van het over te dragen deel (50%): € 150.000
• Overdrachtsbelasting: 2% van € 150.000 = € 3.000

In dit geval zou je dus € 3.000 aan overdrachtsbelasting betalen om je partner mede-eigenaar te maken.

Let op de uitzonderingen!

Er zijn enkele belangrijke uitzonderingen op deze regel. Zo kunnen starters tot 35 jaar onder bepaalde voorwaarden vrijstelling krijgen van overdrachtsbelasting. Het is belangrijk om te onderzoeken of jij of je partner hiervoor in aanmerking komen. Daarnaast geldt er soms een lager tarief als de woning bedoeld is voor eigen bewoning.

Notariskosten: de onmisbare schakel

Naast de overdrachtsbelasting moet je rekening houden met de kosten voor de notaris. De notaris is namelijk verantwoordelijk voor het opstellen van een nieuwe eigendomsakte, waarin jullie beiden als eigenaar worden vermeld. Deze akte wordt vervolgens ingeschreven bij het Kadaster.

De notariskosten kunnen variëren, dus het is verstandig om offertes van verschillende notarissen te vergelijken. De kosten zijn afhankelijk van de complexiteit van de situatie en de werkzaamheden die de notaris moet verrichten. Gemiddeld genomen kun je rekenen op een bedrag tussen de €500 en €1000 voor de notariële handelingen.

Overzicht van de kosten

Samenvattend kun je de volgende kosten verwachten bij het op twee namen zetten van een huis:

• Overdrachtsbelasting: 2% van de waarde van het overgedragen deel (50% van de woningwaarde, tenzij er sprake is van een uitzondering)
• Notariskosten: Afhankelijk van de notaris, gemiddeld tussen de €500 en €1000

Conclusie

Het op twee namen zetten van een huis brengt kosten met zich mee. De overdrachtsbelasting is de belangrijkste kostenpost, maar vergeet ook de notariskosten niet. Door je goed te informeren en offertes te vergelijken, kun je een weloverwogen beslissing nemen en onverwachte kosten voorkomen. Raadpleeg bij twijfel altijd een notaris of financieel adviseur voor persoonlijk advies.