Wat mag er niet in een huurcontract staan?

Wat mag er absoluut NIET in uw huurcontract staan? Een huurcontract is een wettelijk bindende overeenkomst, en het is cruciaal te begrijpen welke clausules onrechtmatig en dus nietig zijn. Een contract vol met onacceptabele bepalingen kan leiden tot juridische strijd en onnodige stress. Laten we daarom de meest voorkomende valkuilen onder de loep nemen.

Discriminatie is uit den boze: Het is volstrekt verboden om discriminerende clausules op te nemen in een huurcontract. Dit omvat discriminatie op basis van ras, afkomst, geslacht, seksuele geaardheid, religie, politieke overtuiging, filosofische overtuiging, handicap, burgerlijke staat of familiale situatie. Een verhuurder mag geen potentiële huurder afwijzen of benadelen op basis van deze kenmerken. Mocht dit toch gebeuren, dan kan de huurder zich wenden tot de huurcommissie of de rechter.

De borg: een grens aan de hoogte: De hoogte van de borgsom is wettelijk geregeld. Een verhuurder mag maximaal drie maanden huur als borg vragen. Alles daarboven is onrechtmatig en kan aangevochten worden. Vergeet niet dat de borg dient als zekerheid voor eventuele schade, achterstallige huur of andere niet-betaalde kosten. Een te hoge borg is een vorm van misbruik van de verhuurders positie.

Kleine herstellingen: de verantwoordelijkheid: Een huurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gehuurde pand, maar dit houdt geen verplichting tot kleine herstellingen in die vallen onder normaal gebruik in. Een contract dat de huurder verplicht tot het verrichten van dergelijke herstellingen, zoals het vervangen van een kapotte lamp of het schilderen van kleine beschadigingen, is daarom ongeldig. De verhuurder is verantwoordelijk voor het structurele onderhoud van het pand.

Huisdieren: geen algemeen verbod: Een generiek huisdierenverbod in een huurcontract is vaak onrechtmatig. Een verhuurder moet een concrete en gerechtvaardigde reden hebben om huisdieren te verbieden, bijvoorbeeld aantoonbare overlast van vorige huurders met huisdieren. Een simpel verbod zonder specifieke argumentatie is onacceptabel. De rechter zal in dit geval geneigd zijn om het verbod nietig te verklaren.

All-in huurprijzen: transparantie is key: Sinds 1 juli 2023 is het verboden om een all-in huurprijs te hanteren zonder een gedetailleerde specificatie van de inbegrepen servicekosten. De verhuurder moet duidelijk maken welke kosten exact in de huurprijs zijn opgenomen. Een vage omschrijving van servicekosten is onvoldoende. Transparantie en duidelijkheid zijn hierbij essentieel.

Kortom, lees uw huurcontract zorgvuldig door! Twijfelt u over de juistheid van bepaalde clausules? Raadpleeg dan een jurist of huurdersorganisatie. Het is uw recht om een eerlijk en wettelijk correct huurcontract te hebben.