Wat moet je betalen als je huis erft?

Wat moet je betalen als je een huis erft?

Wanneer je een huis erft, is het belangrijk om te weten welke kosten erbij komen kijken. Een belangrijke kostenpost is de erfbelasting.

Erfbelasting

Over de waarde van het geërfde huis moet erfbelasting worden betaald. De hoogte van de erfbelasting is afhankelijk van twee factoren:

• De waarde van het huis
• De familierelatie tussen de erflater (de persoon die is overleden) en de erfgenaam

Hoe hoger de waarde van het huis, hoe hoger de erfbelasting. Ook de familierelatie speelt een rol. Erfgenamen die in een nauwe familierelatie staan met de erflater, betalen minder erfbelasting.

Schijven voor erfbelasting

De erfbelasting wordt berekend op basis van schijven. Dit houdt in dat het belastingtarief stijgt naarmate de waarde van het huis hoger is. De schijven zijn als volgt:

• Voor kinderen, kleinkinderen en ouders:
  • 0 – € 130.000: 10%
  • € 130.000 – € 250.000: 20%
  • Boven € 250.000: 30%
• Voor broers, zussen, ooms, tantes en neven/nichten:
  • 0 – € 100.000: 30%
  • € 100.000 – € 200.000: 40%
  • Boven € 200.000: 50%
• Voor overige erfgenamen:
  • 0 – € 70.000: 40%
  • € 70.000 – € 140.000: 50%
  • Boven € 140.000: 60%

Vrijstelling voor eigen woning

Als je de geërfde woning zelf gaat bewonen, kun je gebruikmaken van de vrijstelling voor eigen woning. Deze vrijstelling bedraagt in 2023 € 120.000. Het bedrag dat je boven deze vrijstelling erft, wordt wel belast met erfbelasting.

Overige kosten

Naast de erfbelasting kunnen er nog andere kosten bij komen kijken, zoals:

• Notariskosten: Voor het afhandelen van de nalatenschap heb je een notaris nodig. De kosten hiervoor variëren afhankelijk van de waarde van de erfenis.
• Kadasterkosten: Als de woning op jouw naam wordt gezet, moet je kadasterkosten betalen.
• Hypotheekkosten: Als de woning een hypotheek heeft, moet je deze overnemen of opnieuw afsluiten.

Hulp bij erfbelasting

Het berekenen van de erfbelasting kan lastig zijn. Daarom is het raadzaam om hulp in te schakelen van een notaris of belastingadviseur. Deze professionals kunnen je helpen met het berekenen van de erfbelasting en het regelen van de formaliteiten.