Wat valt onder normale slijtage huurwoning?

Normale slijtage in een huurwoning: wat is toegestaan?

Bij het einde van een huurperiode komt vaak de vraag naar boven: wat valt precies onder normale slijtage van een huurwoning? Dit is een belangrijk punt, want een huurder moet niet aansprakelijk gesteld worden voor schade die ontstaat door gewoon gebruik van de woning. Tegelijkertijd draagt de huurder verantwoordelijkheid voor ernstige schade door nalatigheid.

Normale slijtage omvat lichte beschadigingen die voortkomen uit het alledaagse gebruik van de woning. Denk aan kleine krasjes op de vloer, veroorzaakt door meubels die verschuift worden, of lichte verkleuring van gordijnen door zonlicht. Ook een los knopje aan een kastdeur, een slijtageputje op een laminaatvloer, of het verweerd zijn van tapijt door normale doorgang, zijn voorbeelden van acceptabele slijtage. Het gaat hier om zichtbare tekenen van gebruik die niet de structuur of de kwaliteit van de woning aantasten.

Belangrijk om te onthouden is dat grotere defecten of schade die het gevolg zijn van onzorgvuldigheid of grove nalatigheid niet onder normale slijtage vallen. Een gebroken raam, veroorzaakt door een onbeschermd voorwerp, een gescheurde deur, door fysieke beschadiging, of een deuk in de muur door een zwaar voorwerp, zijn voorbeelden van schade die de huurder wel kan moeten vergoeden.

De mate van acceptabele slijtage is niet universeel en hangt af van verschillende factoren. Een recent gebouwde woning met weinig gebruik vertoont natuurlijk andere sporen van slijtage dan een oudere woning die intensief gebruikt is. Een huurwoning die gebruikt wordt als kinderkamer met veel activiteiten zal meer slijtage vertonen dan een huurwoning die als een kantoorruimte of slaapkamertje gebruikt wordt. De huurder is niet verplicht om de woning zo goed mogelijk op te houden, maar moet wel redelijk en zorgvuldig omgaan met de woning.

Het is aan te bevelen om bij het begin van de huurovereenkomst met de verhuurder helder af te spreken wat als normale slijtage geldt. Foto’s van de woning bij de in- en uitcheck zijn daarbij cruciaal. Dit kan eventuele misverstanden en discussies over slijtage later voorkomen.

Tenslotte is een constructieve communicatie met de verhuurder essentieel. Zo kan men de normale slijtage van de woning bepalen en voorkomen dat er onnodige kosten ontstaan.