Wat wordt verstaan onder groot onderhoud?

Groot onderhoud: wat houdt het in en wie is verantwoordelijk?

De scheidslijn tussen klein en groot onderhoud kan soms wazig zijn, zeker als je een huurwoning bewoont. Dit artikel duidt helder uit wat onder groot onderhoud wordt verstaan en wie – verhuurder of huurder – hiervoor verantwoordelijk is.

Wat is groot onderhoud?

Groot onderhoud omvat ingrijpende werkzaamheden aan een woning die noodzakelijk zijn voor het behoud van de staat, de waarde en de functionaliteit van de woning op lange termijn. Het gaat hierbij om reparaties en vervangingen die aanzienlijke kosten met zich meebrengen en vaak een professionele aanpak vereisen. Denk hierbij aan:

• Structurele reparaties: Denk aan het herstellen van funderingsproblemen, het vervangen van dakpannen of het repareren van ernstige waterschade. Deze werkzaamheden raken de dragende constructie van het huis.
• Installatietechniek: Vervanging van de cv-ketel, het aanleggen of renoveren van de centrale verwarming, het vervangen van elektra-installaties of het vervangen van rioolleidingen vallen onder groot onderhoud. Het zijn installaties die cruciaal zijn voor de bewoonbaarheid en vaak een hoge investering vergen.
• Buitenschilderwerk: Het schilderen van de buitenkant van de woning, inclusief kozijnen en deuren, is een arbeidsintensief karwei met aanzienlijke kosten.
• Grote verbouwingen: Hoewel niet altijd direct onder groot onderhoud vallend, kunnen grote verbouwingen (bijvoorbeeld een uitbouw of complete keukenrenovatie) door de verhuurder worden gezien als groot onderhoud als ze essentieel zijn voor het behoud van de woningwaarde en bewoonbaarheid. Dit is echter afhankelijk van de specifieke afspraken in het huurcontract.

Het verschil met klein onderhoud:

Klein onderhoud omvat reparaties en vervangingen die van kleine schaal zijn en het woongenot op korte termijn bevorderen. Dit zijn werkzaamheden die doorgaans eenvoudig zelf uitgevoerd kunnen worden of door een vakman voor een relatief laag bedrag. Voorbeelden zijn het vervangen van een kapotte kraan, het repareren van een loszittende deurknop of het vervangen van een kapotte lamp. De huurder is doorgaans verantwoordelijk voor klein onderhoud.

Verantwoordelijkheid:

In de meeste gevallen is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud. Dit is vastgelegd in de wet en in de meeste huurcontracten. De verhuurder is immers verantwoordelijk voor het leveren van een goed onderhouden en bewoonbare woning. De huurder is wel verplicht om schade die door eigen schuld of nalatigheid is ontstaan te melden.

Afwijkende afspraken:

Het is belangrijk om het huurcontract zorgvuldig te lezen. Er kunnen specifieke afspraken in staan over de verantwoordelijkheid voor bepaalde werkzaamheden. Bij twijfel is het raadzaam om contact op te nemen met de verhuurder.

Conclusie:

Groot onderhoud vormt een essentieel onderdeel van het beheer van een woning. Door een helder onderscheid te maken tussen groot en klein onderhoud en de bijbehorende verantwoordelijkheden, wordt de relatie tussen verhuurder en huurder geoptimaliseerd en wordt voorkomen dat onnodige conflicten ontstaan.