Wat zijn bijkomende kosten bij het kopen van een huis?

Verborgen kosten bij het kopen van een huis: meer dan alleen de koopsom

Een droomhuis gevonden? Gefeliciteerd! Maar voordat je de champagne ontkurkt, is het belangrijk om te realiseren dat de koopsom slechts het topje van de ijsberg is. Verschillende bijkomende kosten kunnen je budget flink beïnvloeden. Een goede voorbereiding en inzicht in deze kosten is cruciaal om financiële verrassingen te voorkomen. Laten we eens duiken in de belangrijkste bijkomende kosten die je kunt verwachten bij de aankoop van een woning.

Kosten rondom de aankoop:

• Makelaarscourtage (indien van toepassing): Schakel je een aankoopmakelaar in? Dan betaal je hiervoor courtage. Deze kosten worden meestal berekend als een percentage van de koopsom. Het loont om offertes van verschillende makelaars te vergelijken.

• Bouwkundige keuring: Een bouwkundige keuring is geen verplichting, maar wel een absolute aanrader. Een expert inspecteert de woning op gebreken en geeft je een helder beeld van de staat van het huis. De kosten hiervan variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.

• Taxatierapport: Voor het verkrijgen van een hypotheek is een taxatierapport vaak vereist. Een taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning, wat de bank nodig heeft om de hoogte van de hypotheek te bepalen.

Kosten rondom de overdracht:

• Notariskosten: De notaris regelt de juridische afhandeling van de aankoop. Je betaalt notariskosten voor de hypotheekakte en de leveringsakte (overdracht). Ook de kadastrale inschrijving valt onder deze kosten.

• Overdrachtsbelasting: Bij de aankoop van een woning betaal je overdrachtsbelasting. De hoogte van dit percentage is afhankelijk van je persoonlijke situatie (bijvoorbeeld of je de woning zelf gaat bewonen) en kan wijzigen. Informeer bij de notaris naar het actuele percentage.

Overige kosten:

• Bankgarantie/waarborgsom: Om de verkoper zekerheid te bieden dat je de woning kunt betalen, vraagt de verkoper vaak om een bankgarantie of waarborgsom (meestal 10% van de koopsom). De kosten voor een bankgarantie verschillen per bank. Een waarborgsom stort je bij de notaris.

• Kosten hypotheekaanvraag: Aan het afsluiten van een hypotheek zijn ook kosten verbonden, zoals advies- en afsluitkosten.

• Verhuiskosten: Vergeet niet de verhuiskosten mee te rekenen. Doe-het-zelf verhuizen is goedkoper, maar een verhuisbedrijf inschakelen bespaart je veel tijd en moeite.

Tip: Het is verstandig om een buffer in te bouwen voor onvoorziene kosten. Zo kom je niet voor verrassingen te staan. Vraag offertes aan voor de verschillende diensten en vergelijk deze zorgvuldig. Een goede voorbereiding zorgt voor een soepele en financieel gezonde start in je nieuwe woning!