Wat zijn de kosten om een huis te kopen in Spanje?

De kosten van een huis kopen in Spanje: meer dan alleen de vraagprijs

Droom je van een eigen stekje onder de Spaanse zon? Dan is het belangrijk om je goed te informeren over alle kosten die komen kijken bij de aankoop van een woning in Spanje. Naast de koopsom moet je rekening houden met aanzienlijke bijkomende kosten, vergelijkbaar met de Kosten Koper in Nederland. Reken op een totaalbedrag van ongeveer 12% tot 14% van de aankoopprijs. Deze percentage is een schatting en kan variëren afhankelijk van de regio, het type woning en de specifieke omstandigheden.

De grootste kostenpost wordt gevormd door de overdrachtsbelasting of BTW. Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), een overdrachtsbelasting die varieert tussen 8% en 10% van de koopsom, afhankelijk van de autonome regio. In sommige regio’s gelden lagere tarieven voor speciale doelgroepen, zoals jonge kopers of gezinnen met een laag inkomen. Informeer hiernaar bij de lokale autoriteiten.

Koop je een nieuwbouwwoning rechtstreeks van de projectontwikkelaar, dan betaal je in plaats van overdrachtsbelasting 10% BTW (Impuesto sobre el Valor Añadido of IVA). Daarbovenop komt nog een stempelrecht (Actos Jurídicos Documentados of AJD) van ongeveer 1,5%, afhankelijk van de autonome regio.

Naast deze belastingen dien je ook rekening te houden met de volgende kosten:

• Notariskosten: De notaris stelt de koopakte op en zorgt voor de inschrijving in het eigendomsregister. De kosten hiervan zijn afhankelijk van de koopsom en liggen doorgaans tussen de €600 en €1.500.
• Kadasterkosten: Voor de inschrijving van de woning in het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad) betaal je inschrijvingskosten. Reken op ongeveer €400 tot €800.
• Advocaatkosten: Het is sterk aan te raden een Spaanse advocaat in te schakelen om je belangen te behartigen. Een advocaat controleert de juridische documenten, onderhandelt over de voorwaarden en zorgt ervoor dat alles correct verloopt. De kosten hiervoor variëren, maar reken op ongeveer 1% van de koopsom.
• Hypotheekkosten (indien van toepassing): Sluit je een hypotheek af bij een Spaanse bank, dan komen daar ook kosten bij kijken, zoals openingskosten, taxatiekosten en administratiekosten.
• Vertaalkosten: Voor het vertalen van documenten en het communiceren met Spaanse instanties kunnen vertaalkosten ontstaan.

Het is essentieel om een gedetailleerd overzicht van alle kosten te verkrijgen vóórdat je een bod uitbrengt op een woning. Vraag de verkopende partij of makelaar om een specificatie van de te verwachten kosten. Door je goed voor te bereiden en alle kosten in kaart te brengen, kom je niet voor verrassingen te staan en kun je zorgeloos genieten van je nieuwe Spaanse woning.