Wat zijn de kosten als je een huis koopt in Spanje?

Kosten voor kopers bij de aankoop van een huis in Spanje

Als je een huis in Spanje koopt, moet je naast de aankoopprijs rekening houden met verschillende kosten die bijkomen bij het aankoopproces. Deze worden “Kosten Koper” genoemd en kunnen oplopen tot 12-14% van de koopprijs. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste kosten:

• Overdrachtsbelasting (ITP): Dit is de grootste kostenpost en bedraagt 8-10% van de koopprijs voor bestaande woningen. Voor nieuwbouwwoningen is in plaats van ITP de btw (IVA) van toepassing.

• BTW (IVA): Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaal je 10% btw over de aankoopprijs.

• Notaris (‘Notario’): De notaris verzorgt de juridische afhandeling van de aankoop en de inschrijving in het Kadaster. De kosten van de notaris zijn afhankelijk van de waarde van het huis.

• Kadaster (‘Registro de la Propiedad’): De inschrijving van de woning in het Kadaster is verplicht en brengt kosten met zich mee.

• Makelaarscourtage (‘Comisión de agencia’): Als je gebruikmaakt van een makelaar, betaal je een courtage van meestal 3-5% van de aankoopprijs.

• Advocaatkosten: Het is raadzaam om een advocaat in te schakelen om het aankoopproces te begeleiden en te adviseren. De kosten van een advocaat variëren sterk.

• Onderzoekskosten: Er kunnen kosten gemaakt worden voor onderzoek naar de juridische en bouwkundige staat van de woning, zoals een kadastraal uittreksel of een bouwkundige keuring.

Het is belangrijk om deze kosten van tevoren in te calculeren bij je budgetplanning. Houd er rekening mee dat de werkelijke kosten kunnen afwijken van het hierboven vermelde percentage, afhankelijk van de regio en de specifieke woning die je koopt.