Waar moet je opletten bij het kopen van een huis in Spanje?

Een Spaanse droom? Let op deze valkuilen bij de aankoop van een huis!

De zon, de zee, de tapas… Spanje trekt jaarlijks duizenden buitenlanders die hun droom van een eigen huis in de zon willen verwezenlijken. Maar voor je de champagne ontkurkt, is grondige voorbereiding cruciaal. De aankoop van een huis in Spanje verschilt aanzienlijk van de procedure in Nederland, en onkunde kan leiden tot kostbare fouten en bittere teleurstellingen. Waar moet je dus op letten?

Meer dan alleen een bezichtiging:

Een bezichtiging is slechts het begin. Het lijkt misschien aantrekkelijk om impulsief te kopen, maar een weloverwogen beslissing vereist gedegen onderzoek. Dit gaat veel verder dan het bewonderen van de zwembadtegels en de zeezicht. Hieronder een aantal essentiële punten:

1. Juridische Due Diligence: De sleutel tot een zorgeloze aankoop

• Eigendomspapieren (Escritura): Dit document is het allerbelangrijkste. Het moet volledig en correct zijn, zonder inconsistenties of onduidelijke passages. Laat een onafhankelijke, Spaanse notaris (notario) de Escritura grondig controleren. Vergewis je ervan dat de verkoper de wettelijke eigenaar is en dat er geen hypotheek of andere beslagen op het pand rusten.

• Kadastrale gegevens (Registro de la Propiedad): Deze gegevens bevestigen de eigendom en de oppervlakte van het huis. Controleer of de gegevens in de Escritura overeenkomen met de kadastrale registratie. Discrepanties kunnen wijzen op problemen.

• Bouwvergunningen (Licencia de Obras): Zorg ervoor dat alle bouwwerken, aanbouwen en renovaties legaal zijn uitgevoerd en de nodige vergunningen hebben. Het ontbreken hiervan kan leiden tot sloopverordeningen of boetes.

• IBI-betalingen (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Dit is de onroerendezaakbelasting. Controleer of de IBI-betalingen van de afgelopen jaren correct zijn voldaan. Openstaande rekeningen kunnen als een schuld op het pand rusten.

• Gemeenschapskosten (Gastos de Comunidad): Bij appartementen of woningen in een urbanisatie is het essentieel om de hoogte en de regelmaat van de gemeenschapskosten te controleren. Openstaande betalingen kunnen tot problemen leiden.

• Utilities: Controleer de status van de nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en gas. Zijn er openstaande rekeningen? Zijn de aansluitingen correct op naam van de verkoper?

2. Professionele begeleiding: Onmisbaar voor een succesvolle aankoop

Het navigeren door het Spaanse rechtssysteem kan complex zijn. Het is sterk aan te raden om een onafhankelijke jurist gespecialiseerd in Spaans vastgoed in te schakelen. Deze jurist kan de juridische documenten controleren, je adviseren over het koopcontract en je belangen behartigen tijdens het hele aankoopproces. Ook een onafhankelijke bouwkundige expert kan een technische inspectie uitvoeren om mogelijke gebreken aan het huis te identificeren.

3. Het Koopcontract (Contrato Privado de Compraventa):

Lees het koopcontract zeer zorgvuldig door, en laat dit ook door je jurist controleren. Let op de betalingsvoorwaarden, de datum van overdracht en alle andere belangrijke clausules. Wees bedachtzaam voor verborgen kosten en zorg ervoor dat alles duidelijk en ondubbelzinnig is omschreven.

Een Spaanse droom moet geen nachtmerrie worden. Door grondige due diligence en professionele begeleiding te combineren, kun je de risico’s minimaliseren en zorgeloos genieten van je nieuwe huis in de Spaanse zon.