Wat zijn de kosten van een bouwtechnisch rapport?

De prijs van een bouwtechnisch rapport: Een doorsnede van de kosten

Een bouwtechnisch rapport, ook wel een bouwkundige keuring genoemd, is een essentieel onderdeel bij de aankoop van een woning. Het biedt potentiële kopers inzicht in de staat van het pand en kan hen behoeden voor onaangename verrassingen en hoge reparatiekosten na de aankoop. Maar wat kost zo’n rapport nu eigenlijk? De prijs is helaas niet eenduidig en hangt af van verschillende factoren. Dit artikel geeft een overzicht van de kosten en de elementen die daarop van invloed zijn.

De basisprijs: Een kwestie van grootte en complexiteit

Een eenvoudige, basisinspectie van een gemiddelde woning begint vaak rond de €300. Deze inspectie omvat meestal een visuele controle van de belangrijkste constructieve elementen van de woning, zoals de fundering, muren, dakconstructie en installaties. De inspecteur zal zichtbare gebreken vaststellen en een inschatting maken van de ernst en de kosten van eventuele reparaties.

Echter, deze prijs is slechts een richtlijn. Voor grotere woningen, zoals villa’s of twee-onder-een-kapwoningen, of woningen met complexe details en constructies, zal de prijs aanzienlijk hoger uitvallen. In zulke gevallen kan de kosten makkelijk oplopen tot €600 of zelfs meer. De uitgebreidheid van de inspectie, de tijd die eraan besteed moet worden en de expertise die nodig is, bepalen de uiteindelijke prijs.

Extra kosten: Asbest, installaties en meer

Een belangrijk punt om te overwegen zijn de extra kosten die kunnen ontstaan. Een standaard bouwtechnische keuring omvat doorgaans geen uitgebreid asbestonderzoek. Een dergelijk onderzoek is vaak wel cruciaal en kost extra. De prijs hiervoor hangt af van de grootte van de woning en de aanwezigheid van vermoedelijk asbesthoudende materialen. Reken op een extra bedrag tussen de €200 en €500, of zelfs meer in complexe gevallen.

Ook een grondige inspectie van de installaties, zoals de riolering, gasleidingen, elektra en verwarming, valt vaak buiten de basiskeuring. Deze extra onderzoeken vereisen specifieke expertise en leiden tot hogere kosten. Het is verstandig om van tevoren duidelijk te zijn over de scope van de keuring en eventuele extra onderzoeken te laten opnemen in de offerte.

Verschillen tussen aanbieders

De prijs van een bouwtechnisch rapport verschilt ook per aanbieder. Er zijn grote verschillen in ervaring, specialisatie en de diepgang van de inspectie. Een ervaren en gerenommeerd inspecteur zal mogelijk hogere tarieven hanteren, maar dit kan zich uiteindelijk vertalen in een nauwkeuriger en betrouwbaarder rapport.

Conclusie:

Kortom, de kosten van een bouwtechnisch rapport zijn variabel en hangen af van een aantal factoren. Een realistische budgettering dient rekening te houden met de basisprijs, plus eventuele extra kosten voor specifieke onderzoeken zoals asbest. Vraag altijd meerdere offertes op bij verschillende aanbieders om een goed beeld te krijgen van de prijs en de scope van de inspectie. Een heldere offerte voorkomt onaangename verrassingen achteraf.