Wat zijn de kosten van een tweede woning?

De Kosten van een Tweede Woning: Meer dan alleen de aankoopprijs

Het bezitten van een tweede woning kan aantrekkelijk zijn, of het nu gaat om een vakantiewoning, een investeringsobject of een extra plek voor familieleden. Maar naast de aankoopprijs, wachten er diverse kosten op de koper. Het is belangrijk om je bewust te zijn van deze extra uitgaven om een realistisch beeld te krijgen van de totale investering.

De basiskosten, zoals de aankoopprijs zelf, vormen slechts het beginpunt. Er komen aanzienlijke kosten bij die vaak worden vergeten. Vergelijkbaar met de aankoop van een eerste woning, zal je rekening moeten houden met een reeks kosten koper.

De ‘zichtbare’ kosten:

• Makelaarskosten: Deze variëren afhankelijk van de makelaar en de regio, maar worden vaak berekend als een percentage van de koopsom. Houd rekening met een bedrag dat ongeveer 1,5 tot 2% van de koopsom bedraagt.

• Notariskosten: Ook de notaris rekent een bepaald bedrag voor zijn diensten, afhankelijk van de complexiteit van de transactie. Deze kosten zijn vaak vastgesteld per notaris en worden berekend op basis van de koopsom.

• Overdrachtsbelasting: Deze belasting is afhankelijk van de regio en de waarde van de woning. Het percentage verschilt en kan een flinke bijdrage aan de totale kosten zijn.

• Taxatiekosten: Een taxatie is noodzakelijk om de waarde van de woning vast te stellen. Deze kosten liggen meestal tussen de €250 en €500.

De ‘onzichtbare’ kosten (maar wel reële kosten):

• Administratieve kosten: Verschillende kleine kosten kunnen oplopen, zoals kosten voor het indienen van de benodigde documenten en andere administratieve handelingen.

• Onderhoudskosten (op termijn): Hoewel direct niet bij de aankoop betrokken, moet je je realiseren dat een tweede woning extra kosten met zich meebrengt. Denk hierbij aan eventuele noodzakelijke reparaties, onderhoud aan het huis, verzekeringen en eventuele huishoudelijke kosten.

Totaalbeeld en extra inbreng:

Het is essentieel om te beseffen dat de kosten koper, in combinatie met de aankoopprijs, een significant deel van de totale investering uitmaken. Een realistische inschatting is dat je rekening moet houden met extra kosten van ongeveer 6 tot 8% bovenop je eigen inbreng. Deze kosten zijn wel degelijk vergelijkbaar met die van een eerste woning, dus vergeet ze niet in je berekeningen.

Belangrijke tip: Vraag altijd een gedetailleerde offerte op van de makelaar en notaris om een nauwkeurige prijsopgave te krijgen. Een grondige voorbereiding is essentieel voor een soepele en succesvolle aankoop van een tweede woning.