Welke kosten zijn aftrekbaar voor een 2e woning?

Aftrekbare kosten voor een tweede woning: een illusie?

Veel mensen dromen van een tweede woning: een knus chalet in de Ardennen, een appartement aan de kust of een pittoresk huisje in Frankrijk. Maar naast de aanschafprijs komen er natuurlijk ook andere kosten bij kijken. En de vraag die dan vaak rijst: zijn deze kosten, net als bij de eerste woning soms het geval is, fiscaal aftrekbaar? Helaas is het antwoord in de meeste gevallen: nee.

In tegenstelling tot wat soms gedacht wordt, zijn de kosten gerelateerd aan een tweede woning, zoals een vakantiehuis, over het algemeen niet fiscaal aftrekbaar. Terwijl bij de aankoop van een eerste woning bepaalde kosten, zoals sommige notariskosten en advieskosten voor de hypotheek, onder voorwaarden wél aftrekbaar kunnen zijn, geldt dit niet voor een tweede woning. De Belastingdienst ziet een tweede woning namelijk als privébezit en niet als een woning die dient voor de eigenwoningregeling.

Dit betekent concreet dat de volgende kosten niet aftrekbaar zijn:

• Aankoopkosten: Notariskosten, overdrachtsbelasting, makelaarskosten, taxatiekosten, etc.
• Onderhoudskosten: Schilderwerk, reparaties, tuinonderhoud, etc.
• Verbeteringskosten: Renovaties, aanbouw, nieuwe keuken, etc.
• Hypotheekrente: De rente die u betaalt over een hypotheek voor uw tweede woning is niet aftrekbaar. Een uitzondering hierop vormt de hypotheekrente voor een monumentenpand, ongeacht of het uw eerste of tweede woning betreft. Hiervoor gelden specifieke regels en voorwaarden.
• Gemeentelijke belastingen: OZB, rioolheffing, etc.

Verhuur als uitzondering:

Een belangrijke uitzondering op deze regel is de verhuur van uw tweede woning. Wanneer u uw tweede woning verhuurt, worden de inkomsten belast als inkomen uit sparen en beleggen (box 3). U kunt dan wel bepaalde kosten aftrekken, zoals onderhoudskosten, hypotheekrente (onder voorwaarden) en afschrijvingskosten. De precieze regels en voorwaarden voor aftrek bij verhuur zijn complex en het is raadzaam om hiervoor een fiscalist te raadplegen.

Conclusie:

De droom van een tweede woning is mooi, maar houd rekening met de bijkomende kosten. In tegenstelling tot een eerste woning zijn deze kosten in de meeste gevallen niet fiscaal aftrekbaar. Alleen bij verhuur van de woning zijn bepaalde kosten aftrekbaar, maar dit is een complex onderwerp waar specifieke regels voor gelden. Een goed financieel plan en advies van een deskundige zijn essentieel voordat u een tweede woning aanschaft.