Wat zijn de nieuwe verhuurregels?

Nieuwe huurregels: maximering huurprijzen en versterking huurderspositie vanaf 1 juli 2024

Per 1 juli 2024 treden nieuwe huurregels in werking die een significante impact zullen hebben op de Nederlandse huurmarkt. Deze regels zijn gericht op het beschermen van huurders tegen onredelijk hoge huurprijzen en het versterken van hun positie ten opzichte van verhuurders.

Puntensysteem voor woningen tot € 1.026,71

Een van de belangrijkste veranderingen is de introductie van een puntensysteem voor woningen met een huurprijs tot € 1.026,71 (prijspeil 31 december 2022). Dit systeem evalueert de kwaliteit van de woning aan de hand van verschillende kenmerken, zoals:

• Woonoppervlakte
• Aantal slaapkamers
• Aanwezigheid van een balkon of tuin
• Type verwarming
• Sanitaire voorzieningen

Op basis van deze kenmerken wordt een puntentotaal toegekend aan de woning. Dit puntentotaal bepaalt vervolgens de maximale huurprijs die de verhuurder mag vragen. De huurcommissie zal deze maximale huurprijs vaststellen.

Mogelijkheid tot huurverlaging

Indien een huurder meent dat de betaalde huurprijs onterecht hoog is, kan hij/zij via de huurcommissie een huurverlaging aanvragen. De huurcommissie zal dan aan de hand van het puntensysteem de maximale huurprijs voor de woning vaststellen. Indien de werkelijke huurprijs hoger is dan de maximale huurprijs, kan de huurcommissie de verhuurder verplichten om de huurprijs te verlagen.

Versterking positie huurders

Naast het puntensysteem bevatten de nieuwe huurregels nog een aantal andere bepalingen die de positie van huurders versterken:

• Huurovereenkomsten met een looptijd langer dan 2 jaar worden automatisch verlengd met een periode van 1 jaar.
• De opzegtermijn voor huurwoningen met een huurprijs tot € 763,47 (prijspeil 31 december 2022) wordt verlengd van 1 naar 3 maanden.
• Verhuurders mogen geen extra kosten in rekening brengen voor voorzieningen die tot de woning behoren, zoals verwarming, lift en vuilnisafvoer.

Belangrijk voor verhuurders

De nieuwe huurregels hebben ook gevolgen voor verhuurders. Zij moeten vanaf 1 juli 2024 rekening houden met de volgende zaken:

• De maximale huurprijs voor woningen tot € 1.026,71 wordt vastgesteld aan de hand van het puntensysteem.
• Huurders kunnen onterecht hoge huurprijzen aanvechten via de huurcommissie.
• De positie van huurders wordt versterkt door verlenging van huurovereenkomsten en opzegtermijnen.
• Extra kosten voor voorzieningen die tot de woning behoren zijn niet meer toegestaan.

Het is belangrijk voor verhuurders om zich tijdig te informeren over de nieuwe huurregels en hun gevolgen. Door deze regels na te leven, kunnen zij ervoor zorgen dat zij aan hun verplichtingen voldoen en conflicten met huurders voorkomen.