Welke kosten zijn niet aftrekbaar bij aankoop woning?

Niet alle kosten aftrekbaar bij woningaankoop: Let op de kleine lettertjes!

De droom van een eigen woning komt voor velen uit. Maar naast de euforie van het vinden van die perfecte plek, komen ook de kosten kijken. En niet alle kosten die je maakt bij de aankoop van een woning zijn fiscaal aftrekbaar. Het is belangrijk om hier goed van op de hoogte te zijn, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan bij het doen van je belastingaangifte.

Veel mensen denken ten onrechte dat alle kosten die gepaard gaan met de aankoop van een woning aftrekbaar zijn. Helaas is dit niet het geval. Verschillende kostenposten vallen buiten de boot en mogen niet van je belastbaar inkomen worden afgetrokken. Om duidelijkheid te scheppen, zetten we hieronder de meest voorkomende niet-aftrekbare kosten op een rij:

• Bemiddelingskosten makelaar: De kosten die je betaalt aan een aankoopmakelaar voor zijn of haar diensten zijn niet fiscaal aftrekbaar. Deze kosten vallen onder de noemer ‘persoonlijke kosten’ en komen dus niet in aanmerking voor aftrek.

• Overdrachtsbelasting: De overdrachtsbelasting, die je betaalt aan de overheid bij de aankoop van een woning, is een forse kostenpost. Deze belasting is echter niet aftrekbaar.

• Notariskosten koopakte: Je betaalt notariskosten voor het opstellen van de koopakte. Deze kosten zijn, net als de overdrachtsbelasting, niet aftrekbaar.

• Kadastrale rechten: Ook de kadastrale rechten, die je betaalt voor de inschrijving van de woning in het Kadaster, zijn niet aftrekbaar.

• Onderhoud en verbouwing: Na de aankoop komen vaak kosten voor onderhoud en verbouwing kijken. Deze kosten zijn helaas ook niet fiscaal aftrekbaar, tenzij het gaat om specifieke energiebesparende maatregelen waarvoor soms subsidies of aftrekposten gelden. Raadpleeg hiervoor de website van de Belastingdienst of een financieel adviseur.

• Aflossing hypotheek: De maandelijkse aflossing van je hypotheek is niet aftrekbaar. Alleen de betaalde hypotheekrente kan onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar zijn.

Let op: Deze informatie is algemeen van aard en kan per situatie verschillen. Het is altijd raadzaam om voor specifieke vragen over de aftrekbaarheid van kosten bij de aankoop van een woning contact op te nemen met een belastingadviseur of de Belastingdienst zelf. Zo voorkom je onaangename verrassingen en weet je precies waar je aan toe bent.