Wie betaalt de notariskosten koper of verkoper?

Wie betaalt de notariskosten bij een huis kopen: Koper of Verkoper? Een helder overzicht.

De aankoop van een huis is een belangrijke mijlpaal, en het is cruciaal om te begrijpen welke kosten er allemaal bij komen kijken. Een van die kostenposten is de notarisrekening. Maar wie betaalt die eigenlijk: de koper of de verkoper? Het antwoord is niet zo zwart-wit als het lijkt.

De standaardregel: De koper betaalt

In de meeste gevallen draagt de koper de notariskosten. Deze kosten omvatten alles wat nodig is voor de juridische overdracht van de woning, zoals:

• De overdrachtsbelasting: Een belasting die de koper betaalt aan de overheid over de aankoopwaarde van de woning (tenzij er sprake is van vrijstellingen, bijvoorbeeld voor starters).
• De kosten voor het opstellen van de akte van levering: Dit is de officiële akte die de eigendomsoverdracht bevestigt en die door de notaris wordt opgesteld.
• De kosten voor de kadastrale inschrijving: De akte van levering moet worden ingeschreven bij het Kadaster, het Nederlandse register voor vastgoed.
• De notariskosten zelf: Dit zijn de kosten die de notaris rekent voor zijn diensten, zoals het onderzoek van de eigendomspapieren, het adviseren van de partijen en het zorgdragen voor een correcte afhandeling van de overdracht.

Uitzonderingen: Onderhandelen is mogelijk

Hoewel de koper in de meeste gevallen de notariskosten betaalt, is het belangrijk om te weten dat dit geen wet van Meden en Perzen is. De verdeling van de kosten wordt namelijk vastgelegd in de koopovereenkomst. Dit betekent dat koper en verkoper in overleg kunnen afspreken dat de verkoper (een deel van) de notariskosten voor zijn rekening neemt.

Wanneer zou de verkoper meebetalen?

Er zijn verschillende situaties waarin de verkoper bereid zou kunnen zijn om (een deel van) de notariskosten te betalen:

• Slechte markt: In een verkopersmarkt, waarin er veel huizen te koop staan en weinig kopers zijn, kan een verkoper bereid zijn om concessies te doen, waaronder het meebetalen aan de notariskosten, om de woning sneller te verkopen.
• Specifieke afspraken: Soms zijn er specifieke afspraken tussen koper en verkoper die leiden tot een afwijkende kostenverdeling. Denk bijvoorbeeld aan een situatie waarin de verkoper verantwoordelijk is voor het oplossen van een juridisch probleem met de woning, waarbij de notariskosten (deels) voor zijn rekening komen.
• Nieuwbouwprojecten: Bij sommige nieuwbouwprojecten kan de projectontwikkelaar een deel van de notariskosten voor zijn rekening nemen als onderdeel van een actie of incentive.

Conclusie: Spreek het duidelijk af!

De vraag wie de notariskosten betaalt, is dus afhankelijk van de afspraken die koper en verkoper maken en vastleggen in de koopovereenkomst. Het is cruciaal om hierover duidelijk te communiceren en de afspraken zwart-op-wit te zetten om misverstanden en onverwachte kosten achteraf te voorkomen. Onderhandelen over de kosten is zeker mogelijk, en het loont de moeite om dit te bespreken met uw aankoopmakelaar. Zo weet u precies waar u aan toe bent en komt u niet voor verrassingen te staan bij de aankoop van uw nieuwe woning.