Wie betaalt de WOZ-belasting?

Wie betaalt de WOZ-belasting? De eigenaar, maar niet alleen…

De vraag “Wie betaalt de WOZ-belasting?” lijkt eenvoudig te beantwoorden: de eigenaar van het onroerend goed. En dat is voor een groot deel ook correct. De eigenaar van een woning, appartement, winkelpand of ander gebouw is uiteindelijk verantwoordelijk voor het betalen van de belastingen die gebaseerd zijn op de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Dit geldt zowel voor de gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), als voor de watersysteemheffing.

Maar het verhaal is iets genuanceerder dan dat. Hoewel de eigenaar de rekening uiteindelijk ontvangt en betaalt, kan de feitelijke kostenverdeling binnen een complexere situatie anders liggen. Laten we enkele voorbeelden bekijken:

• Verhuurders en huurders: Bij verhuurde panden betaalt de eigenaar (verhuurder) de WOZ-belasting. De huurder betaalt hier indirect voor mee via de huurprijs. Of en hoeveel de huurprijs door de WOZ-belasting wordt beïnvloed, hangt af van de onderhandelingen tussen verhuurder en huurder en de marktcondities. Een huurcontract kan expliciet of impliciet de verdeling van kosten als OZB regelen.

• VVE’s (Vereniging van Eigenaren): Bij appartementencomplexen draagt de Vereniging van Eigenaren (VVE) vaak bij aan de kosten van de OZB, verdeeld over de individuele eigenaren op basis van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. De VVE ontvangt één rekening, maar verdeelt de kosten vervolgens onder de eigenaren. De watersysteemheffing wordt meestal per appartement berekend en door de individuele eigenaren betaald.

• Erfpacht: Bij erfpacht betaalt de erfpachter meestal de OZB. De eigenaar van de grond (de gemeente of een andere instantie) ontvangt echter de erfpachtcanon, die deels kan worden gezien als een vergoeding voor het gebruik van de grond.

• Hypotheek: De WOZ-waarde kan een rol spelen bij het verkrijgen van een hypotheek, maar de WOZ-belasting zelf wordt niet direct door de hypotheekverstrekker betaald.

Kortom, terwijl de eigenaar juridisch verantwoordelijk is voor het betalen van de belastingen gebaseerd op de WOZ-waarde, de feitelijke kostenverdeling kan complex zijn en afhangen van de specifieke situatie, zoals verhuur, VVE-regelingen en erfpacht. Het is daarom belangrijk om de eigen situatie goed te begrijpen om te weten wie precies, en in welke mate, bijdraagt aan de kosten. Twijfelt u? Raadpleeg dan een deskundige, zoals een belastingadviseur.