Hoeveel belasting betaal je over een huis dat je verhuurt?

Hoeveel belasting betaal je over een huis dat je verhuurt?

Als je een huis verhuurt, moet je rekening houden met de belasting die je moet betalen. Hoeveel belasting je betaalt, hangt af van de huurinkomsten uit de woning en het kadastraal inkomen.

Huurinkomsten

De huurinkomsten die je ontvangt uit de verhuur van je woning zijn in principe niet belast. Dit betekent dat je er geen inkomstenbelasting over hoeft te betalen.

Kadastraal inkomen

Het kadastraal inkomen (KI) is een bedrag dat door het Kadaster wordt vastgesteld en dat aangeeft hoeveel een woning waard is. Het wordt gebruikt om de onroerendezaakbelasting (OZB) te bepalen. Het kadastraal inkomen wordt ook vermeld op je belastingaangifte.

Belasting op het kadastraal inkomen

Over het kadastraal inkomen betaal je jaarlijks belasting. Dit percentage is afhankelijk van je gemeente. Het kadastraal inkomen wordt niet geïndexeerd, wat betekent dat de waarde niet wordt aangepast aan de inflatie.

Vermindering voor hypotheekrente

Als je een hypotheek hebt afgesloten voor de woning die je verhuurt, kun je de hypotheekrente aftrekken van het kadastraal inkomen. Dit bedrag wordt vervolgens belast tegen het tarief van de inkomstenbelasting in box 3.

Kadastrale waardeverandering

Als de kadastrale waarde van je woning verandert, wordt dit door het Kadaster aan je gemeld. Je moet deze wijziging dan op je belastingaangifte aangeven. Het nieuwe kadastraal inkomen geldt vanaf het jaar waarin de waarde is gewijzigd.

Samenvatting

Hoewel huurinkomsten niet worden belast, moet je wel belasting betalen over het kadastraal inkomen van de woning die je verhuurt. Dit percentage is afhankelijk van je gemeente. Je kunt de hypotheekrente aftrekken van het kadastraal inkomen. De kadastrale waarde wordt niet geïndexeerd en als deze verandert, moet je dit op je belastingaangifte aangeven.