Hoeveel belasting betaal je over een vakantiehuis in het buitenland?

Vakantiehuis in het buitenland: welke belastingen betaal je?

De droom van een eigen vakantiewoning in een zonnig buitenland spreekt velen aan. Maar voordat u die droom realiseert, is het belangrijk om de fiscale kant goed te bekijken. Hoeveel belasting u uiteindelijk betaalt, hangt sterk af van het land waar uw vakantiehuis staat. In Nederland zelf betaalt u namelijk (bijna) geen belasting over de waarde van uw buitenlandse vakantiewoning.

De Nederlandse belastingdienst en uw buitenlandse vakantiewoning:

De Nederlandse belastingdienst hanteert een simpele regel: de belasting over onroerend goed wordt in beginsel geheven in het land waar het goed zich bevindt. Dit betekent dat u geen Nederlandse belasting betaalt over de aanschafwaarde, de WOZ-waarde of de eventuele waardevermeerdering van uw buitenlandse vakantiewoning. De vrijstelling geldt ongeacht of het een appartement, een villa of een ander type woning betreft. Er is geen sprake van een belastingverdrag met een specifieke uitzondering hierop.

Belastingen in het buitenland:

Waar u wel belasting over zult betalen, is in het land waar uw vakantiewoning staat. De specifieke belastingen en tarieven verschillen sterk per land. Denk hierbij aan:

• Onroerendezaakbelasting (OZB): Vergelijkbaar met de Nederlandse OZB, maar de hoogte en berekeningsmethode variëren per land.
• Vennootschapsbelasting/inkomstenbelasting: Indien u uw vakantiehuis verhuurt, bent u in het buitenland vaak belasting verschuldigd over de huurinkomsten. De hoogte van deze belasting hangt af van lokale wetgeving en kan aanzienlijk zijn.
• Overdrachtsbelasting: Bij aankoop van uw vakantiewoning bent u waarschijnlijk overdrachtsbelasting verschuldigd aan het buitenlandse land.
• Eigendomsregistratie: Voor het registeren van uw eigendom betaalt u vaak registratiekosten.

Belangrijk om te weten:

• Verhuur: Verhuurt u uw vakantiewoning, dan moet u zich goed verdiepen in de lokale regels omtrent verhuur en de daarbij behorende belastingverplichtingen. Dit kan complex zijn en vereist vaak professioneel advies.
• Lokale adviseur: Het is sterk aan te raden om voor aankoop en tijdens het bezit van uw buitenlandse vakantiewoning een lokale belastingadviseur of notaris te raadplegen. Zij zijn op de hoogte van de specifieke regels en kunnen u helpen de juiste stappen te zetten en onnodige kosten te voorkomen.
• Dubbele belastingverdragen: Hoewel u in Nederland geen belasting betaalt, kunnen er wel dubbele belastingverdragen tussen Nederland en het land van uw vakantiehuis bestaan. Deze verdragen voorkomen dat u dubbel belast wordt, maar de precieze werking hiervan is per land verschillend.

Conclusie:

Hoewel u geen Nederlandse belasting betaalt over uw buitenlandse vakantiewoning, betekent dit niet dat u geen belastingen hoeft te betalen. De lokale belastingen in het land waar uw woning staat, kunnen aanzienlijk zijn en sterk variëren. Goed onderzoek en professioneel advies zijn daarom onmisbaar voor een zorgeloze vakantiebeleving.