Hoeveel belasting op onroerende inkomsten?

Belasting op Onroerende Inkomsten: Een Helder Overzicht

Wie onroerend goed bezit en er inkomsten uit genereert, zoals huur, moet rekening houden met de belasting op deze onroerende inkomsten. Het is een complex onderwerp, maar deze gids biedt een helder overzicht van de belangrijkste aspecten, specifiek gericht op de aangifte en de berekening van de verschuldigde belasting.

De Basis: Het Kadastraal Inkomen (KI)

De kern van de belasting op onroerende inkomsten ligt in het kadastraal inkomen (KI). Het KI is een fictief inkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend en vertegenwoordigt de jaarlijkse normale gemiddelde netto-opbrengst van het onroerend goed. Dit bedrag wordt periodiek herzien, maar over het algemeen blijft het jarenlang hetzelfde.

Aangifte: Het Niet-Geïndexeerde KI

Bij het invullen van je belastingaangifte is het cruciaal om het niet-geïndexeerde KI van je onroerend goed te vermelden. Dit bedrag vind je terug op het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing of kan je opvragen bij het kadaster.

Belangrijk: Vermeld of €1000 als het niet-geïndexeerde KI lager is dan €1000. Dit is een belangrijke uitzondering die ervoor zorgt dat er minimaal een bepaald inkomen wordt belast, ook al is het KI lager.

De Berekening: Van KI naar Belastbaar Inkomen

De belasting wordt echter niet berekend op basis van het niet-geïndexeerde KI dat je aangeeft. De belastingdienst past een aantal correcties toe om tot het belastbaar KI te komen:

1. Indexatie: Het niet-geïndexeerde KI wordt vermenigvuldigd met een indexatiecoëfficiënt. Deze coëfficiënt wordt jaarlijks vastgesteld en compenseert voor de inflatie. Dit resulteert in het geïndexeerde KI.
2. Verhoging met 40%: Het geïndexeerde KI wordt vervolgens vermeerderd met 40%. Dit resulteert in het belastbaar KI.

Waarom deze 40% verhoging? Deze verhoging is een forfaitaire regeling die geacht wordt de kosten te dekken die de eigenaar heeft voor het onderhoud en de herstelling van het onroerend goed.

Belangrijk om te onthouden:

• De belasting op onroerende inkomsten wordt berekend op basis van het belastbaar KI, niet het KI dat je aangeeft.
• De tarieven van de personenbelasting worden toegepast op het belastbaar KI om de verschuldigde belasting te berekenen. Dit betekent dat het belastbaar KI wordt toegevoegd aan je andere inkomsten en belast wordt volgens de progressieve belastingschalen.
• Het is cruciaal om het juiste KI aan te geven om boetes en correcties te vermijden. Raadpleeg bij twijfel de documenten van het kadaster of zoek professioneel advies.

Conclusie

De belasting op onroerende inkomsten is een belangrijk aspect van het bezitten van onroerend goed. Door het correct aangeven van het niet-geïndexeerde KI en het begrijpen van de berekening van het belastbaar KI, kan je ervoor zorgen dat je aan je fiscale verplichtingen voldoet en verrassingen vermijdt. Vergeet niet dat de wetgeving complex kan zijn, dus het is altijd raadzaam om je te laten informeren door een belastingadviseur bij specifieke vragen of onduidelijkheden.