Wat valt onder courtage makelaar?

Wat valt er precies onder courtage bij een makelaar? Een heldere uitleg.

De aankoop of verkoop van een huis is een grote stap, en vaak wordt daarbij de hulp van een makelaar ingeroepen. Maar wat houdt die hulp precies in, en wat zit er allemaal inbegrepen in de courtage die de makelaar in rekening brengt? Het is belangrijk om dit goed te begrijpen voordat u een overeenkomst tekent.

De courtage, ook wel makelaarskosten genoemd, is de vergoeding die u aan de makelaar betaalt voor zijn of haar diensten. Deze vergoeding wordt doorgaans uitgedrukt als een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van het onroerend goed. De hoogte van dit percentage is variabel en hangt af van verschillende factoren, waaronder:

• De locatie van het onroerend goed: In populaire gebieden met een hoge vraag kan de courtage hoger liggen dan in minder gewilde gebieden.
• Het type onroerend goed: De courtage voor een appartement kan bijvoorbeeld anders zijn dan die voor een vrijstaande woning.
• De specifieke diensten die de makelaar levert: Een uitgebreider pakket aan diensten kan leiden tot een hogere courtage.
• De onderhandelingspositie van de verkoper/koper: Een sterke onderhandelingspositie kan invloed hebben op de hoogte van de courtage. Een makelaar met een bewezen trackrecord kan een hogere courtage rechtvaardigen.
• Het soort overeenkomst: Een exclusieve overeenkomst (waarbij u maar met één makelaar samenwerkt) kan een andere courtage impliceren dan een niet-exclusieve overeenkomst.

Wat omvat de courtage doorgaans?

De courtage dekt de werkzaamheden die de makelaar verricht om uw onroerend goed te verkopen of te kopen. Dit omvat onder andere:

• Waardering van het onroerend goed: Een realistische inschatting van de marktwaarde.
• Opstellen van de verkoopbrochure/presentatie: Aantrekkelijke presentatie van uw eigendom, vaak met professionele fotografie.
• Marketing en promotie: Plaatsing van advertenties op diverse platforms (online en offline).
• Bezichtigingen: Organisatie en begeleiding van bezichtigingen met potentiële kopers.
• Onderhandelingen: Bemiddeling tussen koper en verkoper tijdens het onderhandelingsproces.
• Juridische begeleiding: Ondersteuning bij het opstellen en controleren van de koopovereenkomst.
• Afhandeling van de administratie: Begeleiding van het gehele proces, van aanmelding tot overdracht.

Wat valt niet altijd onder de courtage?

Het is belangrijk om te weten dat sommige kosten niet altijd in de courtage zijn inbegrepen. Deze extra kosten worden vaak apart in rekening gebracht, en kunnen onder andere bestaan uit:

• Advertentiekosten: Kosten voor het plaatsen van advertenties in specifieke media, die bovenop de courtage kunnen komen.
• Kosten voor taxatierapporten: Indien een taxatie nodig is, worden deze kosten apart in rekening gebracht.
• Notariskosten: De kosten voor de notaris zijn altijd voor rekening van koper en/of verkoper, en zijn niet onderdeel van de makelaarscourtage.
• Overige kosten: Denk bijvoorbeeld aan kosten voor bouwkundige keuringen of energielabels.

Conclusie:

Voordat u een overeenkomst met een makelaar tekent, is het essentieel om de courtage en de precieze inhoud ervan goed te bespreken en op schrift te laten vastleggen. Vraag om een duidelijke specificatie van de kosten, zodat u geen verrassingen achteraf krijgt. Vergelijk verschillende makelaars en hun tarieven om de beste deal te vinden die past bij uw behoeften en budget.