Is een ouderdomsclausule normaal?

Is een ouderdomsclausule normaal? Een heldere uitleg

Bij de aankoop van een oudere woning komt u mogelijk de term ‘ouderdomsclausule’ tegen. Deze clausule, vaak opgenomen in de koopovereenkomst, roept bij veel kopers vragen op. Is het gebruikelijk? En wat betekent het precies? In dit artikel schetsen we helder wat een ouderdomsclausule inhoudt en of het een normale praktijk is.

Een ouderdomsclausule is, simpel gezegd, een bepaling die de verkoper beschermt tegen aansprakelijkheid voor gebreken die inherent zijn aan de leeftijd van de woning. Het is geen vrijbrief voor alle mogelijke problemen, maar het beperkt wel de aansprakelijkheid voor gebreken die redelijkerwijs te verwachten zijn bij een huis van een bepaalde leeftijd. Denk hierbij aan:

• Slijtage: Een ouder huis vertoont nu eenmaal meer slijtage dan een nieuwbouwwoning. Denk aan verweerde gevels, versleten leidingwerk of verouderde isolatie. Een ouderdomsclausule erkent dat deze slijtage niet automatisch een gebrek is waarvoor de verkoper aansprakelijk is.
• Bouwkundige normen: Bouwtechnieken en -materialen veranderen door de jaren heen. Wat vroeger acceptabel was, voldoet misschien niet meer aan de huidige normen. Een ouderdomsclausule impliceert dat de verkoper niet aansprakelijk is voor gebreken die voortkomen uit deze verouderde technieken, mits deze op het moment van bouw gebruikelijk waren.
• Verborgen gebreken: Soms zijn er verborgen gebreken die pas na de aankoop aan het licht komen. Een ouderdomsclausule kan de aansprakelijkheid van de verkoper beperken, mits deze gebreken, gezien de leeftijd van de woning, redelijkerwijs onvoorspelbaar waren.

Is een ouderdomsclausule normaal?

Ja, het opnemen van een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst van een oudere woning is zeer gebruikelijk, bijna standaard zelfs. Het beschermt de verkoper tegen onvoorziene en onverwachte kosten, die gepaard kunnen gaan met de verkoop van een woning met een bepaalde leeftijd. Voor de koper biedt het de zekerheid dat de verkoper eerlijk is over de staat van de woning. Het is echter cruciaal dat de clausule helder en precies geformuleerd is, om onduidelijkheid te voorkomen.

Wat moet u als koper doen?

• Laat een bouwkundige keuring uitvoeren: Dit is essentieel om eventuele gebreken te identificeren voordat u de koopovereenkomst tekent.
• Lees de clausule zorgvuldig: Begrijpt u de inhoud niet volledig? Raadpleeg dan een jurist of een makelaar.
• Bespreek de clausule met de verkoper: Heeft u vragen of zorgen? Aarzel niet om deze met de verkoper te bespreken. Een open en eerlijke communicatie is belangrijk.
• Onderhandel over de clausule: In sommige gevallen is het mogelijk om de clausule aan te passen of te beperken.

Kortom, een ouderdomsclausule is een normale en vaak noodzakelijke bepaling bij de verkoop van een oudere woning. Een goede voorbereiding en open communicatie tussen koper en verkoper zijn essentieel voor een succesvolle transactie.