Wat wordt verstaan onder dringend eigen gebruik?

Wanneer is er sprake van dringend eigen gebruik?

De term “dringend eigen gebruik” wordt vaak gebruikt in huurzaken en geeft de verhuurder de mogelijkheid een huurovereenkomst te beëindigen. Maar wat betekent het precies? Het is meer dan zomaar willen beschikken over de eigen woning. De wet stelt strenge eisen. Het gaat erom dat de verhuurder aantoonbaar en overtuigend bewijst dat hij de woning zelf écht nodig heeft. Niet zomaar een beetje, maar op een manier dat voortzetting van de huur, gezien zijn specifieke en actuele persoonlijke omstandigheden, onredelijk is.

De rechter speelt een cruciale rol in deze beoordeling. Hij toetst of de verhuurder daadwerkelijk in een situatie verkeert waarin hij de woning zelf moet bewonen. Daarbij kijkt de rechter niet alleen naar de beweringen van de verhuurder, maar ook naar de belangen van de huurder. Een evenwichtige afweging is essentieel.

Wat is onredelijk?

Het begrip “onredelijk” is subjectief en afhankelijk van de individuele omstandigheden. Enkele voorbeelden van situaties die mogelijk als “onredelijk” kunnen worden beschouwd, zijn:

• Medische noodzaak: De verhuurder heeft een aandoening waardoor aanpassingen aan de woning noodzakelijk zijn, die alleen mogelijk zijn als hij er zelf woont. Denk aan een rolstoelvriendelijke badkamer.
• Gezinshereniging: De verhuurder moet noodgedwongen inwonen bij familie en wil zijn eigen woning betrekken om zijn gezin te herenigen.
• Financiële nood: De verhuurder raakt zijn huidige woning kwijt door bijvoorbeeld een scheiding en kan zich geen andere woonruimte veroorloven dan zijn eigen verhuurde woning.

Let wel: deze voorbeelden zijn géén garantie voor succes. De rechter beoordeelt elke zaak individueel en weegt alle omstandigheden mee, inclusief de gevolgen voor de huurder. Een verhuizing kan immers ingrijpend zijn en de huurder in een lastige positie brengen.

Bewijslast:

De verhuurder draagt de volledige bewijslast. Hij moet overtuigend aantonen waarom zijn persoonlijke omstandigheden voortzetting van de huur onredelijk maken. Anonieme verklaringen of vage beweringen zijn onvoldoende. Concrete bewijzen, zoals medische verklaringen, financiële documenten of verklaringen van derden, zijn essentieel om de rechter te overtuigen.

Kortom, dringend eigen gebruik is een complex begrip en de lat ligt hoog. Het is niet voldoende om simpelweg te stellen dat men de woning zelf wil gebruiken. De verhuurder moet aantoonbaar in een situatie verkeren waarin het onredelijk is dat de huurder in de woning blijft wonen. De rechter heeft hierin het laatste woord en maakt een zorgvuldige afweging van alle belangen.