大陸賣樓要交稅嗎？

在大陸賣樓要交稅嗎？ 台灣人不可不知的房產稅務須知

隨著兩岸交流日益頻繁，越來越多台灣人在中國大陸置產，無論是投資還是自住。然而，當面臨出售大陸房產時，稅務問題就成為一個不可避免的關注重點。簡單來說，在大陸賣樓，確實需要繳納相關稅費，而且稅率結構與台灣有所不同，若不事先了解清楚，很容易造成損失。

一般而言，在大陸出售房產，主要涉及以下幾種稅費：

• 個人所得稅（簡稱個稅）: 這是在大陸賣樓時最主要的稅項。根據大陸的稅法規定，如果賣家能提供原始購房發票（購房合同）且持有房產滿五年以上，並且是家庭唯一住房，則可以免徵個稅。 否則，將會被課徵20%的差額個稅，也就是房產出售價格減去購房成本、裝修費用以及相關稅費後的差額乘以20%。這個稅率相當高，務必審慎評估。特別提醒，台灣人往往不容易證明自己在大陸是唯一住房，因此很可能無法享受免稅優惠。

• 增值稅: 如果房產證未滿二年就出售，需要繳納增值稅。一般來說，增值稅是按照房屋出售價格的5.3%計算。但如果是滿二年以上的房屋，則可以免徵增值稅。

• 土地增值稅: 雖然名為「土地增值稅」，但實際上是對房地產增值部分徵收的稅。計算方式比較複雜，會考量房屋的重置成本、持有時間等因素，並根據不同的增值幅度適用不同的稅率。

• 契稅: 這個稅其實是買家需要繳納的稅，但實務上，有時候會協商由賣家來負擔。契稅根據房屋面積和購房用途有所不同。

除了上述主要的稅費之外，還可能涉及其他小額的費用，例如印花稅、中介費用等等。

台灣人如何應對？

由於兩岸稅制差異大，對於台灣人而言，在大陸賣樓的稅務規劃更顯重要。以下幾點建議提供參考：

1. 保留完整購房資料: 務必妥善保存購房合同、發票、銀行付款紀錄等，以作為計算稅費的依據。

2. 尋求專業稅務諮詢: 建議尋找熟悉兩岸稅務的專業人士，例如會計師或稅務顧問，協助評估稅務負擔，並制定合理的稅務規劃方案。

3. 了解當地政策變化: 大陸的稅法政策經常調整，務必關注最新的政策動態，以免錯估情勢。

4. 提前做好資金規劃: 由於稅費金額較高，建議提前做好資金規劃，避免因稅務問題影響出售進度。

總之，在大陸出售房產的稅務問題不容忽視。透過事前了解稅務規定，並尋求專業協助，才能避免不必要的損失，確保房產交易順利進行。建議諮詢當地的稅務機關或專業人士，以獲取最準確、最新的資訊，並根據自身情況制定最佳的稅務規劃方案。