租客不搬走 可以報警嗎？

租客賴著不走，房東該怎麼辦？報警有用嗎？

許多房東都曾遭遇過惡夢般的租客：租約到期，卻死活不肯搬走，電話不接、訊息已讀不回，讓房東們焦頭爛額，甚至動了報警的念頭。然而，面對這種情況，報警真的能解決問題嗎？答案是：未必。

的確，在許多人心目中，警察是解決問題的最終手段。然而，警察的職權並非包山包海。除非租客的行為已構成犯罪，例如非法入侵、破壞財物等，否則警方大多只能扮演協調的角色，協助房東與租客溝通，試圖尋求雙方和解。警方並無權力強制驅離逾期不搬的租客，更無法直接介入民事糾紛，例如租約到期後的搬遷問題。

試想一下，警察來到現場，發現租客只是單純逾期未搬遷，並未涉及任何違法行為，警察能做些什麼呢？他們或許會好言相勸，但租客若拒絕配合，警察也無法強行將其帶走。這樣的結果，不僅耗費了房東的時間和精力，更可能徒增彼此的衝突。

因此，面對逾期不搬的租客，報警並非最佳的解決方案，甚至可能事與願違，讓情況更加複雜。更有效率的做法是尋求法律途徑解決租賃糾紛。

首先，應仔細檢視租賃契約，確認租約到期日及相關條款。如果租約明確規定了租期結束後的相關權利義務，就能成為日後訴訟的有力依據。 其次，應準備好相關證明文件，例如租賃契約、繳納租金的證明、以及與租客溝通的紀錄等。這些文件能佐證房東的說法，提升訴訟勝訴的機率。

根據民法規定，房東可以透過法律途徑，向法院提起「點交房屋」訴訟，請求法院強制執行，將租客驅離。然而，訴訟過程通常曠日費時，需要一定的法律知識和費用。因此，建議房東尋求專業律師的協助，以保障自身的權益。

總之，面對逾期不搬的租客，保持冷靜，透過法律途徑解決才是上策。切勿輕率報警，以免浪費時間和資源，甚至適得其反。 選擇專業的法律協助，才能有效率地解決問題，拿回屬於自己的房屋。 預防勝於治療，在簽訂租賃契約時，務必仔細審閱條款，並保留所有相關文件，才能在日後避免不必要的糾紛。