賣房子戶籍一定要遷出嗎？

賣房子，戶籍一定要遷出嗎？解開你的疑慮

準備出售房屋，許多人會擔心繁瑣的程序，其中最令人困惑的莫過於「戶籍遷出」的問題。賣房子，戶籍真的非遷不可嗎？答案是：不一定，但強烈建議儘早遷出，以免衍生不必要的麻煩。

坊間流傳著「房屋過戶前，賣方必須遷出戶籍」的說法，雖然不是絕對的法律規定，但這卻是為了保障買賣雙方權益的最佳做法。 原因如下：

1. 避免交易糾紛: 買方完成房屋所有權移轉登記後，前屋主戶籍仍留存於該地址，可能造成日後諸多問題。例如，郵件、稅單、甚至是法院公文等，都可能寄到新屋主手中，造成困擾甚至法律糾紛。 更甚者，如果前屋主積欠稅款或債務，買方可能面臨被追討的風險，即使與房屋交易本身無關。

2. 簡化過戶流程: 雖然法律上不強制遷出，但許多銀行在辦理房貸時，會要求賣方已遷出戶籍，以確保房屋所有權的清晰性。 若賣方未遷出，將可能延遲過戶流程，甚至影響買方貸款的核准。這不僅會讓交易過程冗長，也可能造成買賣雙方額外的時間和金錢損失。

3. 維護自身隱私: 維持原有地址的戶籍，您的個人資訊仍與該房屋連結，在資訊公開的時代，這多少會影響到您的隱私安全。

那如果真的忘記遷出怎麼辦？

別擔心，並非不可解決。買方可以透過以下管道協助處理：

• 透過仲介協助: 大多數的房屋仲介都熟悉相關流程，可以協助聯繫前屋主辦理遷出，或提供相關諮詢。
• 直接聯繫戶政事務所: 買方或賣方可自行前往戶政事務所洽詢相關手續，並告知房屋已完成過戶。戶政事務所會依法協助處理。

結論:

雖然法律上並未強制規定賣方在房屋過戶前必須遷出戶籍，但為了避免日後不必要的麻煩及糾紛，也為了確保交易的順利進行，強烈建議賣方盡快遷出戶籍。 及早規劃，不僅能保障自身權益，也能讓整個房屋買賣過程更為順暢，為你和買方創造雙贏局面。 記住，預防勝於治療，在房屋交易過程中，謹慎小心總是必要的。

#戶籍遷出#賣房子#遷出