Dove posso trovare la superficie utile di un immobile?

Decifrare la superficie utile: la planimetria catastale come chiave di lettura

Capire la reale superficie utile di un immobile è fondamentale, sia per chi acquista che per chi vende. Questo valore, spesso fonte di confusione, rappresenta lo spazio effettivamente calpestabile e utilizzabile all’interno di un’abitazione, al netto di muri, tramezzi e ingombri strutturali. Ma dove trovare questa informazione cruciale? La risposta è nella planimetria catastale.

Questo documento, vero e proprio “identikit” dell’immobile, riporta fedelmente la disposizione degli spazi interni, le dimensioni di ogni vano e le relative destinazioni d’uso (cucina, bagno, soggiorno, ecc.). Consultando la planimetria, è possibile quindi calcolare con precisione la superficie utile calpestabile, ottenendo un dato oggettivo e verificabile.

Fortunatamente, oggi accedere a questo documento è più semplice che mai grazie ai servizi online. Catastoinrete, ad esempio, permette di richiedere e ottenere la planimetria catastale direttamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate, con una procedura snella e intuitiva. Basta inserire i dati identificativi dell’immobile (foglio, particella, subalterno) per avviare la richiesta. Generalmente, il documento viene reso disponibile in tempi brevi, spesso anche entro la stessa giornata.

Oltre alla superficie catastale, la planimetria fornisce una serie di informazioni preziose per valutare un immobile: la distribuzione degli spazi, la presenza di balconi e terrazzi, l’orientamento, l’eventuale presenza di pertinenze. Si tratta quindi di uno strumento indispensabile per avere un quadro completo e dettagliato dell’immobile, evitando spiacevoli sorprese e permettendo una valutazione più consapevole.

È importante sottolineare che la superficie utile calpestabile non coincide necessariamente con la superficie commerciale, che tiene conto anche di altri fattori, come la presenza di balconi, terrazzi e giardini, applicando specifici coefficienti di riduzione. Per una corretta valutazione dell’immobile è dunque fondamentale distinguere tra queste diverse metriche, consultando un esperto del settore in caso di dubbi.

In definitiva, la planimetria catastale rappresenta la fonte più affidabile per determinare la superficie utile di un immobile. Grazie ai servizi online, accedere a questo documento è diventato semplice e veloce, permettendo a chiunque di ottenere informazioni precise e dettagliate, fondamentali per prendere decisioni informate in ambito immobiliare.