Kan man få afdragsfrit lån?

Afdragsfrihed på realkreditlån: Luft i budgettet, men med omtanke

Muligheden for afdragsfrihed på realkreditlån kan virke tillokkende, især i perioder med stram økonomi. Det giver en midlertidig pause fra afdrag, hvilket frigiver penge i det månedlige budget. Men inden man kaster sig ud i en afdragsfri periode, er det vigtigt at forstå både fordele og ulemper, samt de specifikke regler der gælder.

Selvom mange forbinder afdragsfrihed med nybyggeri eller perioder med lav rente, er det en mulighed, der potentielt er tilgængelig for alle realkreditlåntagere. Typisk tilbydes afdragsfrihed i op til 10 år fordelt over lånets løbetid. Det er dog ikke en ubetinget rettighed, og banken skal godkende hver periode med afdragsfrihed. Det betyder, at din økonomiske situation og boligens værdi vil blive vurderet, inden banken giver grønt lys.

Fordelene ved afdragsfrihed:

• Øget rådighedsbeløb: Den mest åbenlyse fordel er den øgede økonomiske fleksibilitet. De penge, der normalt ville gå til afdrag, kan bruges til andre formål, såsom opsparing, forbrug eller uforudsete udgifter. Dette kan være særligt attraktivt i perioder med presset økonomi, for eksempel ved barsel eller etableringsfase.
• Mulighed for at investere: De frigivne midler kan også bruges til investeringer, hvis man har den nødvendige risikoprofil og viden. Potentialet for et højere afkast end renteudgifterne på lånet kan gøre afdragsfrihed til en attraktiv strategi.
• Fleksibel anvendelse: Som nævnt kan de 10 års afdragsfrihed fordeles over lånets løbetid, hvilket giver mulighed for at tilpasse lånet til skiftende livsomstændigheder. Man kan f.eks. vælge kortere perioder med afdragsfrihed spredt ud over lånets løbetid, frem for én lang periode.

Ulemperne ved afdragsfrihed:

• Højere restgæld: Da man ikke afdrager på lånet i den afdragsfrie periode, vil restgælden forblive uændret eller endda stige, hvis renten er variabel. Dette kan betyde en højere ydelse, når den afdragsfrie periode udløber, og en længere tilbagebetalingstid.
• Risiko ved faldende boligpriser: En højere restgæld kan blive problematisk, hvis boligpriserne falder. I værste fald kan man risikere at stå med en restgæld, der overstiger boligens værdi.
• Omkostninger ved oprettelse: Der kan være gebyrer forbundet med at oprette en afdragsfri periode, hvilket er vigtigt at inkludere i overvejelserne.

Inden du vælger afdragsfrihed:

• Kontakt din bank: Det er afgørende at tale med din bankrådgiver for at få en individuel vurdering af din situation og for at forstå de specifikke vilkår og omkostninger.
• Lav et budget: Et grundigt budget er nødvendigt for at vurdere, om du har råd til den højere ydelse, når den afdragsfrie periode udløber.
• Overvej alternativer: Undersøg alternative løsninger, såsom at omlægge dit lån til en længere løbetid eller at forhandle en lavere rente.

Afdragsfrihed kan være et nyttigt værktøj til at skabe luft i budgettet, men det er vigtigt at træffe beslutningen med omtanke og efter grundig overvejelse af både fordele og ulemper. En dialog med din bankrådgiver er det første skridt mod en ansvarlig og informeret beslutning.