Kan man kræve en tilstandsrapport?

Kan man kræve en tilstandsrapport? Få klarhed over dine rettigheder og muligheder.

Mange boligkøbere og -sælgere står med spørgsmålet: “Kan jeg kræve en tilstandsrapport?” Svaret er relativt enkelt: Nej, man kan som udgangspunkt ikke kræve en tilstandsrapport. Loven stiller ikke krav om, at der skal udarbejdes en tilstandsrapport ved salg af en bolig. Beslutningen om at få udarbejdet en rapport ligger helt og holdent hos køber og sælger.

Men det betyder ikke, at en tilstandsrapport er uden betydning. Tværtimod. Selvom man ikke kan kræve den, kan den stadig være en værdifuld investering i forbindelse med en bolighandel.

Hvorfor overveje en tilstandsrapport, selvom den ikke er obligatorisk?

En tilstandsrapport giver et detaljeret overblik over boligens fysiske tilstand, herunder eventuelle skader og mangler. Dette kan være en stor fordel for både køber og sælger:

• For køberen: En tilstandsrapport giver et bedre grundlag for at vurdere boligens reelle værdi. Den kan afsløre skjulte skader, som ellers kunne blive dyre overraskelser senere hen. Den kan også bruges som et forhandlingsredskab til at få prisen ned, hvis der findes alvorlige mangler.

• For sælgeren: En tilstandsrapport kan give tryghed i salgsprocessen. Ved at være åben om boligens tilstand, kan sælger undgå senere reklamationer og konflikter med køberen. Det kan også give potentielle købere en større tillid til boligen og sælgeren.

Hvad med huseftersynsordningen?

Hvis både køber og sælger er indforstået med det, kan man vælge at indgå i huseftersynsordningen. Denne ordning kræver, at der udarbejdes både en tilstandsrapport og en ejerskifteforsikring. Hvis disse betingelser er opfyldt, kan sælger fritages for det sædvanlige 10-årige ansvar for skjulte skader, som ellers gælder ved bolighandler.

Hvordan får jeg en tilstandsrapport?

Hvis du ønsker at få udarbejdet en tilstandsrapport, skal du kontakte en beskikket bygningssagkyndig. Du kan finde en liste over beskikkede sagkyndige på Energistyrelsens hjemmeside. Prisen for en tilstandsrapport varierer afhængigt af boligens størrelse og kompleksitet. Det er en god idé at indhente tilbud fra flere forskellige sagkyndige for at finde den bedste pris.

Konklusion:

Selvom du ikke kan kræve en tilstandsrapport, bør du nøje overveje fordelene ved at få den udarbejdet. Den kan give dig tryghed, indsigt og et bedre grundlag for at træffe den rigtige beslutning i forbindelse med en bolighandel. Overvej også muligheden for at indgå i huseftersynsordningen, som kan give både køber og sælger yderligere sikkerhed.