Er der moms på køb af ejendom?

Moms på ejendomskøb: Myter og realiteter

Drømmen om eget hus eller en investering i fast ejendom er en realitet for mange. Men før man underskriver købsaftalen, er det vigtigt at forstå de økonomiske aspekter, herunder spørgsmålet om moms. Og her er det vigtigt at holde tungen lige i munden, da virkeligheden er mere nuanceret end som så.

Generelt gælder det, at køb af fast ejendom som udgangspunkt er fritaget for moms. Det betyder, at når du køber et eksisterende hus, en lejlighed eller et sommerhus af en privatperson, så skal du ikke bekymre dig om moms oven i prisen. Det beløb, I forhandler jer frem til, er det beløb, du betaler (udover diverse omkostninger til advokat, tinglysning osv.).

Undtagelsen bekræfter reglen

Men som med mange andre skatteregler, findes der undtagelser, og disse er vigtige at være opmærksom på. Momsen kan snige sig ind i billedet, når du køber:

• En byggegrund: Hvis du køber en byggegrund af en momsregistreret virksomhed, for eksempel et entreprenørfirma eller en projektudvikler, der handler i deres professionelle egenskab, vil der typisk være moms på salget.
• En nyopført bygning: Det samme gælder for nyopførte bygninger, der sælges af en momsregistreret virksomhed. Her er det sælgerens status og aktivitet, der er afgørende for, om der skal betales moms.

Hvem sælger, og hvad sælges?

Det er altså ikke nok at se på hvad der sælges, men i lige så høj grad hvem der sælger. Hvis sælgeren er momsregistreret og handler som en virksomhed, er der en større risiko for, at momsen skal betales. Hvis sælgeren derimod er en privatperson, der sælger sin egen bolig, er der med stor sandsynlighed ingen moms.

Vær opmærksom og spørg til råds

Konsekvenserne af at overse momsforholdene kan være betydelige. Derfor er det vigtigt at:

• Spørge sælger direkte: Afklar sælgerens status som momsregistreret virksomhed.
• Læse købsaftalen grundigt: Gennemgå købsaftalen for eventuelle klausuler om moms.
• Søge professionel rådgivning: Konsulter en advokat eller revisor med speciale i ejendomshandler. De kan hjælpe dig med at navigere i reglerne og sikre, at du ikke får ubehagelige overraskelser.

At købe ejendom er en stor investering, og en grundig forberedelse er afgørende. Ved at være opmærksom på momsfaldgruberne kan du sikre en tryg og problemfri handel. Ignorerer du dem, kan det blive en dyr lærestreg.