Er det dyrt at låne i friværdi?

Er det dyrt at låne i friværdi?

At låne i friværdi kan være en økonomisk fordelagtig løsning i forhold til andre lånetyper. Det skyldes, at renten på friværdibelån typisk er lavere, da boligen fungerer som sikkerhed for lånet.

Friværdien er den del af boligens værdi, der ikke er belånt. Hvis du for eksempel har en bolig til en værdi af 2.000.000 kr. og et realkreditlån på 1.200.000 kr., så har du en friværdi på 800.000 kr. Du kan låne op til 80 % af din friværdi, altså op til 640.000 kr.

Der er to primære måder at låne i friværdi på:

• Øge det eksisterende realkreditlån: Du kan øge dit eksisterende realkreditlån med op til 80 % af friværdien. Det betyder, at du kan låne op til 640.000 kr. i eksemplet ovenfor. Fordelen ved denne løsning er, at du ikke skal betale nye etableringsomkostninger.
• Optage et nyt lån: Du kan også optage et helt nyt lån, enten i form af et realkreditlån eller et banklån. Et nyt realkreditlån kan være en god løsning, hvis du ønsker en lavere rente end dit eksisterende lån. Et banklån kan være en mulighed, hvis du har brug for et mindre beløb eller ønsker en kortere løbetid.

Om det er dyrt at låne i friværdi, afhænger af flere faktorer, herunder:

• Rentesatsen: Renten på friværdibelån varierer afhængigt af lånetype, løbetid og långiver.
• Etableringsomkostninger: Der kan være etableringsomkostninger forbundet med at øge et realkreditlån eller optage et nyt lån.
• Andre omkostninger: Der kan også være andre omkostninger, såsom tinglysningsafgift og advokatomkostninger.

Generelt set kan det være en økonomisk fordelagtig løsning at låne i friværdi, hvis du har brug for et større beløb og ønsker en lavere rente end andre lånetyper. Det er dog vigtigt at undersøge forskellige långivere og tilbud for at finde den løsning, der passer bedst til dine behov og økonomiske situation.