Hvordan beregner man sin friværdi?

Friværdi: Din skjulte formue i mursten

Din bolig er sandsynligvis din største investering, men hvor meget af den faktisk ejer du? Svaret ligger i din friværdi – en talværdi, der repræsenterer din andel af boligen fri for gæld. At forstå og beregne sin friværdi er afgørende, uanset om du planlægger renovering, opsparing eller blot ønsker et bedre overblik over din økonomi.

Friværdien er simpelthen forskellen mellem din boligs aktuelle markedspris og restgælden på dit realkreditlån. Men at finde den præcise sum kræver mere end blot en simpel subtraktion. Lad os dykke ned i detaljerne.

Trin til at beregne din friværdi:

1. Fastlæg din boligs aktuelle markedspris: Dette er den sværeste del af beregningen. En professionel vurdering fra en ejendomsmægler giver den mest præcise værdi. Online vurderingstjenester kan give et skøn, men de bør betragtes som vejledende og ikke endegyldige. Husk at markedet fluktuerer, og en vurdering er kun et øjebliksbillede af værdien. Overvej derfor både lignende solgte boliger i dit område og eventuelle forbedringer eller forringelser af din egen ejendom.

2. Find din resterende gæld: Dit realkreditforenings online kundeplatform eller et udskrift af din konto vil vise din præcise restgæld. Husk at medtage eventuelle ekstra omkostninger som restgæld på eventuelle tillægslån tilknyttet boligen.

3. Beregn friværdien: Træk din resterende gæld fra din boligs aktuelle markedspris. Resultatet er din friværdi. For eksempel: Hvis din bolig er vurderet til 3.000.000 kr., og du har en restgæld på 1.500.000 kr., er din friværdi 1.500.000 kr.

Hvad kan du bruge din friværdi til?

Din friværdi er ikke bare et tal; det er en ressource med flere anvendelsesmuligheder:

• Refinansiering: Du kan nedbringe dine månedlige ydelser ved at omlægge dit lån med en lavere rente.
• Nye lån: Friværdien kan bruges som sikkerhed for nye lån til eksempelvis renovering, opførelse af tilbygning eller investering.
• Forbrugslån: Selvom det sjældent er den mest økonomisk fornuftige løsning, kan friværdien bruges som sikkerhed for et forbrugslån.
• Opsparing: Du kan frigøre likvider til opsparing ved at optage et lån baseret på friværdien.

Vigtige overvejelser:

• Gebyrer: Husk på, at der kan være gebyrer forbundet med at optage et nyt lån eller refinansiere dit eksisterende lån.
• Skat: Vær opmærksom på eventuelle skattemæssige konsekvenser, der kan være forbundet med brug af din friværdi.
• Markedsudsving: Din friværdi kan svinge i takt med boligmarkedet. En faldende markedspris kan reducere din friværdi.

At beregne og forstå sin friværdi er et vigtigt skridt i at optimere sin økonomi og udnytte boligens potentiale. En professionel rådgivning fra en finansiel rådgiver eller realkreditrådgiver kan være til stor gavn, når du skal træffe beslutninger om, hvordan du bedst udnytter din friværdi.