Hvad kan jeg låne i min friværdi?

Friværdi: Adgang til kapital i dine mursten

Drømmer du om at realisere dine boligdrømme, finansiere en større renovering, eller måske konsolidere din gæld? Så kan et lån i din friværdi være en attraktiv mulighed. Friværdien i din bolig repræsenterer den værdi, du rent faktisk ejer – forskellen mellem boligens markedsværdi og den gæld, du har i den.

Hvad er det, du kan låne til?

Mulighederne er mange, når det kommer til, hvad du kan bruge et friværdilån til. Her er nogle populære eksempler:

• Renovering og forbedring af din bolig: Giv dit hjem et løft med et nyt køkken, badeværelse eller måske en tilbygning. Et friværdilån kan finansiere disse projekter og øge boligens værdi.
• Konsolidering af gæld: Saml dine dyre forbrugslån og kreditkortgæld i ét lån med en lavere rente. Det kan give dig et bedre overblik over din økonomi og potentielt spare dig penge.
• Finansiering af andre investeringer: Brug friværdien til at investere i aktier, obligationer eller måske en udlejningsejendom. Husk dog at vurdere risikoen grundigt.
• Større indkøb: Finansier en ny bil, en drømmerejse eller andre større indkøb, du har sparet op til.
• Hjælp til børn og børnebørn: Giv et økonomisk bidrag til dine børns eller børnebørns boligkøb, uddannelse eller andre vigtige udgifter.

Hvor meget kan du låne?

Det er vigtigt at være opmærksom på, at du ikke kan låne hele friværdien. Realkreditinstitutter og banker vil typisk kræve, at du beholder en vis andel af friværdien som sikkerhed. Generelt kan du regne med følgende:

• Ejerbolig: Du kan typisk belåne op til 80% af boligens værdi. Det vil sige, at din samlede gæld i boligen (inklusive det nye lån) ikke må overstige 80% af boligens værdi.
• Fritidsbolig: Her er grænsen ofte lidt lavere, typisk omkring 75%.

Eksempel:

Lad os sige, din bolig er vurderet til 2.500.000 kr., og du har en eksisterende realkreditlån på 1.000.000 kr. Din friværdi er dermed 1.500.000 kr. Hvis du kan belåne din bolig op til 80%, kan du potentielt låne op til 2.000.000 kr. (80% af 2.500.000 kr.). Da du allerede har et lån på 1.000.000 kr., kan du altså optage et nyt lån på op til 1.000.000 kr. i din friværdi.

Vær opmærksom på omkostningerne!

Selvom et friværdilån kan være en god løsning, er det vigtigt at huske, at der er omkostninger forbundet med det. Udover rentebetalinger skal du regne med:

• Etableringsomkostninger: Gebyrer til realkreditinstituttet eller banken for at oprette lånet.
• Tinglysningsafgift: Afgift til staten for at tinglyse pantet i din bolig.
• Vurderingsomkostninger: Betaling for at få din bolig vurderet.

Inden du tager et lån…

Inden du beslutter dig for at optage et friværdilån, er det vigtigt at:

• Få et overblik over din økonomi: Lav et budget, så du er sikker på, at du har råd til de månedlige ydelser.
• Indhent tilbud fra flere udbydere: Sammenlign renter, gebyrer og vilkår for at finde det bedste lån for dig.
• Få rådgivning: Tal med din bankrådgiver eller en uafhængig økonomisk rådgiver for at få professionel vejledning.

Et lån i din friværdi kan være en god måde at realisere dine drømme på, men det er vigtigt at tage en velovervejet beslutning. Ved at være informeret og planlægge grundigt kan du undgå ubehagelige overraskelser og sikre, at lånet passer til din økonomiske situation.