Er garage sekundær bebyggelse?

Garagen: Sekundær bebyggelse – ja eller nej? En nærmere undersøgelse.

Spørgsmålet om en garage klassificeres som sekundær bebyggelse er mere komplekst end det umiddelbart lyder. Mens en hurtig søgning på nettet ofte giver et enkelt “ja” som svar, er virkeligheden nuanceret og afhænger af flere faktorer end blot bygningens funktion. Lad os dykke ned i detaljerne.

Den gængse opfattelse, og den som ofte nævnes i vejledninger, er, at en garage kan betragtes som en sekundær bebyggelse. Dette stemmer overens med den generelle definition af sekundære bygninger som mindre tilbygninger til hovedbygningen, der tjener et supplerende formål. Carporte, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser nævnes ofte i samme åndedrag, og sammenligningen er relevant. Disse bygninger er typisk mindre i størrelse end hovedhuset og anvendes til opbevaring, hobbyaktiviteter eller lignende.

Men her kommer nuancerne ind i billedet. En vejledning fra januar 2021, som ofte refereres til, er ikke en lov i sig selv, men snarere en tolkning af eksisterende lovgivning. Og her ligger udfordringen. Definitionen af “sekundær bebyggelse” er ikke entydig fastlagt i lovgivningen, men afhænger af den konkrete kommunes fortolkning af planloven og lokalplaner. En garage på 20 kvadratmeter i en villahave kan let klassificeres som sekundær bebyggelse. Men hvad med en dobbeltgarage på 50 kvadratmeter, der er integreret i husets arkitektur? Eller en garage, der er ombygget til et atelier eller et gæsteværelse?

I disse tilfælde bliver grænsen mere flydende. Størrelsen, placeringen i forhold til hovedbygningen, materialevalg og den specifikke anvendelse spiller alle en rolle i kommunens vurdering. En stor, luksuriøs garage, der i sin udformning ligner en selvstændig bygning, kan potentielt miste sin status som sekundær bebyggelse.

Konklusionen er derfor ikke et simpelt “ja” eller “nej”. En garage kan være en sekundær bebyggelse, men dette er ikke en garanti. For at få et sikkert svar på, om din garage klassificeres som sekundær bebyggelse, er det nødvendigt at kontakte din lokale kommune og indhente specifik vejledning baseret på din situation. Det er afgørende for at sikre, at du overholder lokalplanerne og undgår eventuelle problemer ved eksempelvis salg eller ombygning af ejendommen. En forudgående afklaring med kommunen kan spare dig tid, penge og potentielle konflikter senere hen.